Prix immobilier a Cysoing
5 k habitants · 13,62 km2 · 355 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cysoing pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
114
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Cysoing
Prix m2 appartement
4 235 EUR
Mediane 4 235 EUR
↑ 11,2%Prix m2 maison
2 968 EUR
12 mois glissants
↑ 10,1%Transactions 12m
114
DVF consolide
↑ 8,0%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele16,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
87/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cysoing en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,0 % sur 5 ans. Cysoing reste structurellement haussier.
02
+8,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cysoing
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
13% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 107 €
Médiane
4 375 €
P75
11 379 €
Lecture
50% des appartements à Cysoing se vendent entre 4 107 et 11 379 €/m². Au-delà de 11 379 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cysoing. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%11 379 €/m²
T2
10%4 293 €/m²
T3
2%4 214 €/m²
T4
2%1 869 €/m²
Maison
78%2 705 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cysoing
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 316 RUE SALVADOR ALLENDE | Maison | T4 | 83 m² | 155 k€ | 1 867 € |
| 30 déc. 25 | 73 RUE JULES HERBAUT | Maison | T6 | 142 m² | 175 k€ | 1 232 € |
| 30 déc. 25 | BOIS DIT PATURE LABBE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 85 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 293 m² | 300 k€ | 1 024 € |
| 18 déc. 25 | 966 CHEM DE LA BASSE COUTURE | Maison | T4 | 120 m² | 403 k€ | 3 358 € |
| 18 déc. 25 | LE BOIS DEFRICHE | — | — | — | 26 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 100 RUE GISELE DE FRIOUL | Appartement | T2 | 45 m² | 180 k€ | 4 000 € |
| 18 déc. 25 | 191 RUE JACQUART | — | — | — | 1006 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 171 RUE GUSTAVE DELORY | Maison | T4 | 90 m² | 125 k€ | 1 389 € |
| 18 déc. 25 | LE BOIS DEFRICHE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 90 RUE DE LA CHANTERAINE | Maison | T4 | 85 m² | 216 k€ | 2 545 € |
| 11 déc. 25 | 100 RUE GISELE DE FRIOUL | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 41 RUE JULES HERBAUT | Maison | T4 | 77 m² | 175 k€ | 2 273 € |
| 28 nov. 25 | 67 RUE JEANNE D ARC | Maison | T6 | 150 m² | 280 k€ | 1 867 € |
| 27 nov. 25 | 181 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | Maison | T6 | 107 m² | 307 k€ | 2 869 € |
| 20 nov. 25 | LES PACHENIERS | — | — | — | 11 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 41 RUE JULES HERBAUT | Maison | T4 | 77 m² | 135 k€ | 1 753 € |
| 14 nov. 25 | 409 RUE FELIX DEMESMAY | Maison | T4 | 304 m² | 360 k€ | 1 184 € |
| 05 nov. 25 | 288 CHE DES PRES | Maison | T8 | 368 m² | 461 k€ | 1 253 € |
| 04 nov. 25 | 206 RUE FELIX DEMESMAY | Maison | T6 | 103 m² | 214 k€ | 2 078 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cysoing
Le cycle local en 60 mois. Cysoing est +3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cysoing
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
87/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cysoing
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC CYSOING LES ECOLES
27 logements
1 — COEUR PEVELE
20 logements
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Comparez Cysoing aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cysoing
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cysoing
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cysoing en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cysoing s'établit à 4 235 €/m² sur 12 mois glissants, +11,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 968 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cysoing ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cysoing ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cysoing ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026