Avermes
4 k habitants · 15,61 km² · 261 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Avermes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 375 €
Médiane 4 375 €
—Prix m² maison
1 746 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
17
DVF consolidé
↓ 39,4%Délai de vente
109 j
Estimation
↑ 24,0%Loyer m² moyen
Estimation17,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Avermes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +32,8 % sur 5 ans. Avermes reste structurellement haussier.
02
-39,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Avermes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 607 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Avermes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | — | — | — | 277 k€ | — |
| 10 juin 25 | LES BALLERETTES | — | — | — | 65 k€ | — |
| 10 juin 25 | LES BALLERETTES | — | — | — | 65 k€ | — |
| 10 juin 25 | LES BALLERETTES | — | — | — | 65 k€ | — |
| 06 juin 25 | 13 RUE CURIE | Maison | T4 | 98 m² | 100 k€ | 1 020 € |
| 27 mai 25 | 7 RUE DES A. COMBATTANTS D'A F N | Maison | T4 | 108 m² | 238 k€ | 2 206 € |
| 27 mai 25 | 7 RUE DES A. COMBATTANTS D'A F N | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 27 mai 25 | 7 RUE DES A. COMBATTANTS D'A F N | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 26 mai 25 | LE PETIT CLOCHER | — | — | — | 35 k€ | — |
| 26 mai 25 | 8 RUE CURIE | Maison | T3 | 89 m² | 100 k€ | 1 124 € |
| 22 mai 25 | 9 CHE DES GDES VIGNES | Dépendance | — | — | 194 k€ | — |
| 22 mai 25 | 9 CHE DES GDES VIGNES | Maison | T4 | 93 m² | 194 k€ | 2 083 € |
| 22 mai 25 | 9 CHE DES GDES VIGNES | Dépendance | — | — | 194 k€ | — |
| 22 mai 25 | 9 CHE DES GDES VIGNES | Maison | T4 | 93 m² | 194 k€ | 2 083 € |
| 13 mai 25 | 1 CHE DES PREAUX | Maison | T6 | 140 m² | 225 k€ | 1 607 € |
| 13 mai 25 | 1 CHE DES PREAUX | Maison | T6 | 140 m² | 225 k€ | 1 607 € |
| 24 avr. 25 | 57 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 105 m² | 163 k€ | 1 552 € |
| 22 avr. 25 | 7 RUE DU RIBAQUIER | Maison | T4 | 88 m² | 175 k€ | 1 989 € |
| 22 avr. 25 | 7 RUE DU RIBAQUIER | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 16 avr. 25 | LES BAS DE LA RIVIERE | — | — | — | 150 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Avermes
Le cycle local en 60 mois. Avermes est +32,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Avermes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Avermes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Avermes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Avermes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Avermes s'établit à 4 375 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 746 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Avermes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Avermes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Avermes ?+
Délai médian estimé : 109 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026