Prix immobilier a Avermes
4 k habitants · 15,61 km2 · 261 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Avermes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
89
Departement
Allier
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Avermes
Prix m2 appartement
4 375 EUR
Mediane 4 375 EUR
-Prix m2 maison
1 775 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
89
DVF consolide
↑ 37,7%Delai de vente
101 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele17,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Avermes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +32,8 % sur 5 ans. Avermes reste structurellement haussier.
02
+37,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Avermes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Avermes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 952 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Avermes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 11 ALL DES GAULINS | Maison | T5 | 100 m² | 180 k€ | 1 800 € |
| 23 déc. 25 | 9 ALL DU COMMANDANT COUSTEAU | Maison | T6 | 194 m² | 214 k€ | 1 103 € |
| 18 déc. 25 | 403 CHE DES GOURLINES | Maison | T8 | 420 m² | 410 k€ | 976 € |
| 18 déc. 25 | LES ROCHES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5 RUE LOUIS JOUVET | Maison | T4 | 98 m² | 185 k€ | 1 888 € |
| 05 déc. 25 | 8 RUE DE THANN | Maison | T6 | 100 m² | 140 k€ | 1 400 € |
| 04 déc. 25 | 24 CHE DE CHAVENNES | Maison | T4 | 82 m² | 80 k€ | 976 € |
| 02 déc. 25 | 5313 LA RIGOLLEE | Maison | T3 | 56 m² | 87 k€ | 1 554 € |
| 27 nov. 25 | 22 RUE PAUL FORT | Maison | T4 | 81 m² | 117 k€ | 1 444 € |
| 25 nov. 25 | LES TELINS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 41 RUE ALPHONSE DAUDET | Maison | T4 | 79 m² | 163 k€ | 2 059 € |
| 14 nov. 25 | 1 RUE HUBERTINE AUCLERT | Maison | T3 | 72 m² | 138 k€ | 1 912 € |
| 12 nov. 25 | 7 CLOS ALPHONSE DAUDET | Maison | T4 | 89 m² | 158 k€ | 1 775 € |
| 03 nov. 25 | 5361 LES GATEAUX | Maison | T4 | 127 m² | 130 k€ | 1 024 € |
| 30 oct. 25 | 90 CHE DES GOURLINES | Maison | T4 | 142 m² | 77 k€ | 542 € |
| 28 oct. 25 | 8 ALL DES PLANTES MARTIN | Maison | T5 | 92 m² | 151 k€ | 1 643 € |
| 23 oct. 25 | LES TELINS | — | — | — | 349 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 38 CHE DES GROITIERS | Maison | T5 | 103 m² | 258 k€ | 2 505 € |
| 30 sept. 25 | 4 RUE ALPHONSE DAUDET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1021 m² | 340 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 21 AV DES ISLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2658 m² | 2700 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Avermes
Le cycle local en 60 mois. Avermes est +32,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Avermes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Avermes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Avermes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Avermes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Avermes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Avermes s'établit à 4 375 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 775 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Avermes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Avermes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Avermes ?+
Délai médian estimé : 101 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026