Prix immobilier a Varennes-sur-Allier
4 k habitants · 24,41 km2 · 145 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Varennes-sur-Allier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
112
Departement
Allier
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Varennes-sur-Allier
Prix m2 appartement
1 071 EUR
Mediane 1 071 EUR
↓ 25,4%Prix m2 maison
1 231 EUR
12 mois glissants
↓ 22,9%Transactions 12m
112
DVF consolide
↑ 24,7%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele4,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Varennes-sur-Allier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-25,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -77,3 % sur 5 ans. Varennes-sur-Allier reste en repli de long terme.
02
+24,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Varennes-sur-Allier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
31 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
651 €
Médiane
783 €
P75
1 649 €
Lecture
50% des appartements à Varennes-sur-Allier se vendent entre 651 et 1 649 €/m². Au-delà de 1 649 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Varennes-sur-Allier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%783 €/m²
T2
9%1 005 €/m²
T3
6%601 €/m²
T4
9%1 575 €/m²
T5+
3%2 294 €/m²
Maison
71%1 154 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Varennes-sur-Allier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 24 RUE DU BOURBONNAIS | Maison | T5 | 78 m² | 105 k€ | 1 346 € |
| 17 déc. 25 | 9008 RUE DE LA BECHE | Maison | T4 | 91 m² | 105 k€ | 1 154 € |
| 15 déc. 25 | 19 RUE CLAUDIUS TURY | Maison | T4 | 70 m² | 47 k€ | 671 € |
| 10 déc. 25 | 9002 RUE DES DEUX GARENNES | Maison | T3 | 76 m² | 130 k€ | 1 711 € |
| 05 déc. 25 | 32 AV DE CHAZEUIL | Maison | T6 | 134 m² | 140 k€ | 1 045 € |
| 01 déc. 25 | 11 RUE DE VOUROUX | Appartement | T5 | 217 m² | 195 k€ | 899 € |
| 01 déc. 25 | 16 RUE DES EGLANTINES | Maison | T3 | 60 m² | 98 k€ | 1 633 € |
| 18 nov. 25 | RUE D ILE DE FRANCE | — | — | — | 36 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 2 PL DU CHAMP DE MARS | Appartement | T2 | 40 m² | 15 k€ | 375 € |
| 14 nov. 25 | 77 AV DE CHAZEUIL | Maison | T4 | 70 m² | 32 k€ | 457 € |
| 03 nov. 25 | 4 RUE DE LA ROCHELLE | Maison | T5 | 98 m² | 125 k€ | 1 276 € |
| 08 oct. 25 | 5 RUE CLAUDIUS BOURIN | Appartement | T2 | 37 m² | 15 k€ | 405 € |
| 08 oct. 25 | 9012 RUE DE BEAUPUY | Appartement | T3 | 68 m² | 40 k€ | 581 € |
| 07 oct. 25 | 10 PL DU HUIT MAI | Maison | T4 | 65 m² | 88 k€ | 1 346 € |
| 29 sept. 25 | 32 RUE JULES DUPRE | Maison | T3 | 72 m² | 100 k€ | 1 382 € |
| 26 sept. 25 | 2 RUE CLAUDIUS TURY | — | — | — | 17 k€ | — |
| 25 sept. 25 | LA PEPIE | — | — | — | 34 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 2 RUE CLAUDIUS BOURIN | Appartement | T3 | 62 m² | 39 k€ | 621 € |
| 17 sept. 25 | RUE CLAUDE LABONDE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 5 RUE DES POCHOTS | Maison | T2 | 54 m² | 142 k€ | 2 637 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Varennes-sur-Allier
Le cycle local en 60 mois. Varennes-sur-Allier est -77,3% sur 5 ans.
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Comparez Varennes-sur-Allier aux communes voisines
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4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Varennes-sur-Allier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Varennes-sur-Allier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Varennes-sur-Allier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Varennes-sur-Allier s'établit à 1 071 €/m² sur 12 mois glissants, -25,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 231 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Varennes-sur-Allier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Varennes-sur-Allier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Varennes-sur-Allier ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026