Commentry
6 k habitants · 20,95 km² · 287 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Commentry issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 339 €
Médiane 1 339 €
↑ 9,2%Prix m² maison
1 024 €
12 mois glissants
↑ 8,3%Transactions 12m
41
DVF consolidé
↓ 23,2%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation5,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Commentry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,2 % sur 5 ans. Commentry reste en repli de long terme.
02
-23,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
36 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 355 €
Médiane
1 420 €
P75
1 648 €
Lecture
50% des appartements à Commentry se vendent entre 1 355 et 1 648 €/m². Au-delà de 1 648 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Commentry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%1 745 €/m²
T3
13%1 420 €/m²
Maison
67%1 237 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Commentry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | PERE MATHIEU | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 juin 25 | RTE DE PERE MATHIEU | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 juin 25 | LA CHEVANTIERE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 juin 25 | PERE MATHIEU | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 juin 25 | RUE DE PERE MATHIEU | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 juin 25 | PERE MATHIEU | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 juin 25 | LA CHEVANTIERE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 27 juin 25 | PERE MATHIEU | — | — | — | 25 k€ | — |
| 16 juin 25 | 28 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | T4 | 83 m² | 38 k€ | 458 € |
| 16 juin 25 | 28 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 10 juin 25 | 18 RUE JEAN JAURES | Maison | T4 | 100 m² | 100 k€ | 1 000 € |
| 10 juin 25 | 18 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 68 m² | 100 k€ | 1 471 € |
| 10 juin 25 | 18 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 73 m² | 100 k€ | 1 370 € |
| 10 juin 25 | RUE JEAN JAURES | — | — | — | 100 k€ | — |
| 10 juin 25 | 22 RUE GABRIEL PERI | Appartement | T2 | 33 m² | 72 k€ | 2 182 € |
| 10 juin 25 | 22 RUE GABRIEL PERI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 65 m² | 72 k€ | — |
| 10 juin 25 | 22 RUE GABRIEL PERI | Appartement | T2 | 55 m² | 72 k€ | 1 309 € |
| 10 juin 25 | 22 RUE GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 72 k€ | — |
| 10 juin 25 | 18 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 103 m² | 100 k€ | — |
| 04 juin 25 | 1175 RUE BOIS FORET | Maison | T4 | 114 m² | 198 k€ | 1 732 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Commentry
Le cycle local en 60 mois. Commentry est -4,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Commentry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Commentry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Commentry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Commentry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Commentry s'établit à 1 339 €/m² sur 12 mois glissants, +9,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 024 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Commentry ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Commentry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Commentry ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026