Prix immobilier à Néris-les-Bains (03)
Toutes les transactions immobilières DVF de Néris-les-Bains, commune du Allier (03) en Auvergne-Rhône-Alpes. 1 298 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 1 423 €/m² | 13 m² | −77,0 % | |
| T2 | 1 968 €/m² | 52 m² | +152,0 % | |
| T3 | 1 255 €/m² | 47 m² | +25,5 % | |
| T4 | 759 €/m² | 79 m² | — | |
| T5+ | 1 455 €/m² | 110 m² | — | |
| Maison | 1 154 €/m² | 93 m² | −2,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 298. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 76 m² | 126 500 € | 1 664 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien (17 biens) | — | 790 000 € | — |
| 11/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (5 biens) | 1 168 m² | 144 000 € | — |
| 06/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 104 m² | 78 000 € | 750 €/m² |
| 05/12/2025 | AutreBien | — | 51 385 € | — |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 7 p. | 174 m² | 60 000 € | — |
| 22/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 80 m² | 40 000 € | 500 €/m² |
| 18/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (6 biens) | 82 m² | 58 000 € | 707 €/m² |
| 06/11/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 42 m² | 52 250 € | 1 244 €/m² |
| 04/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 79 m² | 60 000 € | 759 €/m² |
| 23/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 127 m² | 184 000 € | 1 449 €/m² |
| 04/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 94 m² | 57 000 € | 606 €/m² |
| 01/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (6 biens) | 107 m² | 95 000 € | 888 €/m² |
| 30/09/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 13 m² | 18 500 € | 1 423 €/m² |
| 29/09/2025 | MaisonMaison 5 p. | 116 m² | 120 000 € | 1 034 €/m² |
| 24/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 90 m² | 143 000 € | 1 589 €/m² |
| 23/09/2025 | AutreBien | — | 1 600 € | — |
| 19/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 117 m² | 209 000 € | 1 786 €/m² |
| 15/09/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 10/09/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 92 m² | 155 000 € | 1 685 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 16 | — | 1 207 €/m² |
| 2025-11 | 14 | 759 €/m² | 707 €/m² |
| 2025-10 | 9 | — | 888 €/m² |
| 2025-09 | 14 | 1 339 €/m² | 1 685 €/m² |
| 2025-08 | 20 | 1 455 €/m² | — |
| 2025-07 | 14 | 1 238 €/m² | 1 325 €/m² |
| 2025-06 | 33 | 6 042 €/m² | 1 036 €/m² |
| 2025-05 | 15 | 781 €/m² | 1 055 €/m² |
| 2025-04 | 18 | — | 1 452 €/m² |
| 2025-03 | 13 | 7 301 €/m² | — |
| 2025-02 | 22 | 1 000 €/m² | 1 115 €/m² |
| 2025-01 | 11 | 1 411 €/m² | 1 475 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Néris-les-Bains ?
Le prix médian d'un appartement à Néris-les-Bains s'établit à 2 997 €/m² sur 12 mois glissants, −75,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 267 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Néris-les-Bains ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Néris-les-Bains ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Néris-les-Bains ?
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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