Wassy
3 k habitants · 34,35 km² · 81 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Wassy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 455 €
Médiane 2 455 €
—Prix m² maison
1 061 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
12
DVF consolidé
↓ 7,8%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation9,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Wassy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -24,5 % sur 5 ans. Wassy reste en repli de long terme.
02
-7,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Wassy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 198 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Wassy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 25 | LA VILLE EST | — | — | — | 12 k€ | — |
| 26 mai 25 | LA VILLE EST | — | — | — | 12 k€ | — |
| 19 mai 25 | LES MONTHIONS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 19 mai 25 | LES MONTHIONS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 15 mai 25 | 9 RUE PHILIPPE LEBON | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 14 mai 25 | 66 RUE MAULJEAN | Dépendance | — | — | 41 k€ | — |
| 14 mai 25 | 66 RUE MAULJEAN | Maison | T4 | 90 m² | 41 k€ | 456 € |
| 30 avr. 25 | 6 RUE DU BUISSON ROUGE | Maison | T3 | 101 m² | 121 k€ | 1 198 € |
| 30 avr. 25 | LES GLORIOTTES OUEST | — | — | — | 121 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 11 RUE DE PONT VARIN | — | — | — | 13 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 6 RUE DU BUISSON ROUGE | Maison | T3 | 101 m² | 121 k€ | 1 198 € |
| 30 avr. 25 | 13 RUE DE PONT VARIN | — | — | — | 13 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 10 RUE DU GOUVERNEMENT | Maison | T3 | 80 m² | 20 k€ | 250 € |
| 28 mars 25 | LA VILLE EST | — | — | — | 105 k€ | — |
| 28 mars 25 | LA VILLE EST | — | — | — | 105 k€ | — |
| 28 mars 25 | 7 RUE DU GENERAL DEFRANCE | Appartement | T1 | 50 m² | 105 k€ | 2 100 € |
| 28 mars 25 | 7 RUE DU GENERAL DEFRANCE | Appartement | T3 | 97 m² | 105 k€ | 1 082 € |
| 28 mars 25 | 7 RUE DU GENERAL DEFRANCE | Appartement | T1 | 45 m² | 105 k€ | 2 333 € |
| 19 mars 25 | LES GLORIOTTES OUEST | — | — | — | 12 k€ | — |
| 13 mars 25 | 11 BD DE L HOPITAL | Maison | T1 | 33 m² | 10 k€ | 303 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Wassy
Le cycle local en 60 mois. Wassy est -24,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Wassy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Wassy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Wassy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Wassy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Wassy s'établit à 2 455 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 061 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Wassy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Wassy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Wassy ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026