Bologne
2 k habitants · 31,29 km² · 59 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bologne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 099 €
Médiane 3 099 €
↓ 39,7%Prix m² maison
1 221 €
12 mois glissants
↓ 35,7%Transactions 12m
9
DVF consolidé
↓ 36,2%Délai de vente
75 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m² moyen
Estimation12,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bologne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-39,7 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-36,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 992 €
Médiane
3 099 €
P75
5 910 €
Lecture
50% des appartements à Bologne se vendent entre 2 992 et 5 910 €/m². Au-delà de 5 910 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bologne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%8 721 €/m²
T3
25%3 099 €/m²
T4
25%2 885 €/m²
Maison
25%2 037 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bologne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 11 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 81 m² | 165 k€ | 2 037 € |
| 06 juin 25 | AUX CLOS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 06 juin 25 | AUX CLOS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 26 mai 25 | LA CHAMPAGNE | — | — | — | 57 k€ | — |
| 26 mai 25 | LA CHAMPAGNE | — | — | — | 57 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T3 | 121 m² | 375 k€ | 3 099 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DE LA FONTAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 242 m² | 375 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T4 | 130 m² | 375 k€ | 2 885 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T1 | 43 m² | 375 k€ | 8 721 € |
| 24 avr. 25 | 9 RUE DES PYROLIGNEUX | Appartement | T2 | 60 m² | 295 k€ | 4 917 € |
| 24 avr. 25 | 9 RUE DES PYROLIGNEUX | Appartement | T5 | 159 m² | 295 k€ | 1 855 € |
| 24 avr. 25 | 9 RUE DES PYROLIGNEUX | Appartement | T2 | 55 m² | 295 k€ | 5 364 € |
| 24 avr. 25 | 9 RUE DES PYROLIGNEUX | Appartement | T2 | 50 m² | 295 k€ | 5 900 € |
| 18 avr. 25 | 30 RUE ANTOINE VELLA FERRAND | Maison | T4 | 69 m² | 26 k€ | 381 € |
| 18 avr. 25 | 30 RUE ANTOINE VELLA FERRAND | Maison | T4 | 69 m² | 26 k€ | 381 € |
| 07 mars 25 | 10 RUE DU MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 184 m² | 44 k€ | — |
| 04 mars 25 | LES PEUX CHARMES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 04 mars 25 | LES PEUX CHARMES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 févr. 25 | LE TILLEUL | — | — | — | 52 k€ | — |
| 20 févr. 25 | LE COLLERON | — | — | — | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Bologne
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Bologne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bologne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bologne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bologne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bologne s'établit à 3 099 €/m² sur 12 mois glissants, -39,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 221 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bologne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bologne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bologne ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026