Bayard-sur-Marne
1 k habitants · 15,36 km² · 82 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bayard-sur-Marne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 339 €
Médiane 2 339 €
—Prix m² maison
1 305 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
6
DVF consolidé
↑ 28,8%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation9,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bayard-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+28,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bayard-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%757 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bayard-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 25 | BAYARD | — | — | — | 56 k€ | — |
| 26 mai 25 | 1 IMP DU BOIS PLANTE | Maison | T5 | 74 m² | 56 k€ | 757 € |
| 23 mai 25 | BAYARD | — | — | — | 30 k€ | — |
| 23 mai 25 | BAYARD | — | — | — | 30 k€ | — |
| 23 mai 25 | BAYARD | — | — | — | 30 k€ | — |
| 23 mai 25 | 6 RUE DES POLONAIS | Maison | T5 | 112 m² | 30 k€ | 268 € |
| 14 janv. 25 | 22 RUE MUZELAINE | Maison | T5 | 101 m² | 98 k€ | 970 € |
| 14 janv. 25 | 22 RUE MUZELAINE | Dépendance | — | — | 98 k€ | — |
| 19 déc. 24 | 9 AV GEORGES CHATELAIN | Maison | T14 | 376 m² | 357 k€ | 949 € |
| 19 déc. 24 | PREZ SUR MARNE | — | — | — | 357 k€ | — |
| 19 déc. 24 | 9 AV GEORGES CHATELAIN | Dépendance | — | — | 357 k€ | — |
| 19 déc. 24 | 9 AV GEORGES CHATELAIN | Maison | T1 | 16 m² | 357 k€ | 22 313 € |
| 19 déc. 24 | PREZ SUR MARNE | — | — | — | 357 k€ | — |
| 09 nov. 24 | 3 RUE DES FRIANDS | Maison | T4 | 65 m² | 100 k€ | 1 531 € |
| 30 oct. 24 | 49 AV CHARLES BURGEAT | Maison | T7 | 210 m² | 45 k€ | 214 € |
| 30 oct. 24 | 49 AV CHARLES BURGEAT | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 30 oct. 24 | GOURZON | — | — | — | 45 k€ | — |
| 30 oct. 24 | 49 AV CHARLES BURGEAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 85 k€ | — |
| 30 oct. 24 | 49 AV CHARLES BURGEAT | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 30 oct. 24 | GOURZON | — | — | — | 45 k€ | — |
Historique 5 ans
42 mois de marché à Bayard-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Bayard-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bayard-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Bayard-sur-Marne en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bayard-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bayard-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bayard-sur-Marne s'établit à 2 339 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 305 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bayard-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bayard-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bayard-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Bayard-sur-Marne
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026