Biesles
1 k habitants · 24,12 km² · 56 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Biesles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 551 €
Médiane 2 551 €
—Prix m² maison
1 200 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
9
DVF consolidé
↑ 23,3%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation10,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Biesles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+23,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Biesles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 533 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Biesles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 juin 25 | 1 RUE LOUIS ELOI PERNET | Maison | T4 | 75 m² | 115 k€ | 1 533 € |
| 30 mai 25 | HAUT DU BANC | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 mai 25 | LA CHARME | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 mai 25 | HAUT DU BANC | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 mai 25 | LA ROCHE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 14 mai 25 | LE BANC | — | — | — | 6 k€ | — |
| 14 mai 25 | LE BANC | — | — | — | 6 k€ | — |
| 14 mai 25 | LE BANC | — | — | — | 6 k€ | — |
| 14 mai 25 | LE BANC | — | — | — | 6 k€ | — |
| 25 mars 25 | VILLAGE | — | — | — | 35 k€ | — |
| 25 mars 25 | 24 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T5 | 128 m² | 35 k€ | 273 € |
| 21 févr. 25 | 20 RUE DE LORRAINE | Maison | T4 | 88 m² | 164 k€ | 1 864 € |
| 28 janv. 25 | 9002 RUE LOUIS ANDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 300 k€ | — |
| 28 janv. 25 | 9002 RUE LOUIS ANDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 300 k€ | — |
| 28 janv. 25 | SOUS LE BANC | — | — | — | 300 k€ | — |
| 28 janv. 25 | 9002 RUE LOUIS ANDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1386 m² | 300 k€ | — |
| 28 janv. 25 | 9007 RUE LOUIS ANDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 300 k€ | — |
| 28 janv. 25 | SOUS LE BANC | — | — | — | 300 k€ | — |
| 28 janv. 25 | LE BANC | — | — | — | 300 k€ | — |
| 23 déc. 24 | CHAMP LA DAME | — | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
43 mois de marché à Biesles
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Biesles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Biesles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Biesles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Biesles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Biesles s'établit à 2 551 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 200 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Biesles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Biesles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Biesles ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026