La Porte du Der
2 k habitants · 47,46 km² · 44 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Porte du Der issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 309 €
Médiane 2 309 €
—Prix m² maison
1 250 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
8
DVF consolidé
↑ 2,9%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation9,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Porte du Der en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +167,9 % sur 5 ans. La Porte du Der reste structurellement haussier.
02
+2,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Porte du Der. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 606 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Porte du Der
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 mai 25 | 32 AV DE CHAMPAGNE | Maison | T4 | 122 m² | 196 k€ | 1 606 € |
| 19 mai 25 | 32 AV DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 196 k€ | — |
| 19 mai 25 | 32 AV DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 196 k€ | — |
| 19 mai 25 | 32 AV DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 196 k€ | — |
| 19 mai 25 | PUISY NORD | — | — | — | 196 k€ | — |
| 16 mai 25 | 13 RUE DU POIRIER MAILLARD | Maison | T4 | 100 m² | 161 k€ | 1 610 € |
| 15 mai 25 | 29 RUE PAUL PERCHERON | Maison | T5 | 88 m² | 48 k€ | 545 € |
| 07 mai 25 | DERRIERE L ABATTOIR | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 6 RUE SAINT BERCHAIRE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 6 RUE SAINT BERCHAIRE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 6 RUE SAINT BERCHAIRE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 6 RUE SAINT BERCHAIRE | Maison | T7 | 166 m² | 140 k€ | 843 € |
| 17 avr. 25 | 17 AV DE CHAMPAGNE | Maison | T4 | 125 m² | 140 k€ | 1 120 € |
| 17 avr. 25 | 17 AV DE CHAMPAGNE | Maison | T4 | 125 m² | 140 k€ | 1 120 € |
| 17 avr. 25 | 14 RUE DE LA VARNIERE | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 17 avr. 25 | BOIS DES MOINES EST | — | — | — | 46 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 14 RUE DE LA VARNIERE | Maison | T4 | 70 m² | 65 k€ | 929 € |
| 17 avr. 25 | BOIS DES MOINES EST | — | — | — | 46 k€ | — |
| 31 mars 25 | 43 RUE DES PONTS | Maison | T8 | 215 m² | 124 k€ | 577 € |
| 31 mars 25 | RUE DES PONTS | — | — | — | 124 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à La Porte du Der
Le cycle local en 60 mois. La Porte du Der est +167,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Porte du Der
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Porte du Der
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Porte du Der
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Porte du Der en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Porte du Der s'établit à 2 309 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 250 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Porte du Der ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Porte du Der ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Porte du Der ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026