Joinville
3 k habitants · 19,06 km² · 153 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Joinville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 011 €
Médiane 2 011 €
↑ 41,3%Prix m² maison
1 065 €
12 mois glissants
↑ 37,2%Transactions 12m
24
DVF consolidé
↓ 27,3%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Joinville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+41,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +32,3 % sur 5 ans. Joinville reste structurellement haussier.
02
-27,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 417 €
Médiane
2 417 €
P75
2 417 €
Lecture
50% des appartements à Joinville se vendent entre 2 417 et 2 417 €/m². Au-delà de 2 417 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Joinville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
40%2 417 €/m²
T3
10%1 036 €/m²
Maison
50%1 119 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Joinville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 juin 25 | RUE DE LA COTOTE | — | — | — | 144 k€ | — |
| 06 juin 25 | 20 RUE PLANTE MADAME | Maison | T4 | 91 m² | 144 k€ | 1 577 € |
| 06 juin 25 | RUE DE LA COTOTE | — | — | — | 144 k€ | — |
| 21 mai 25 | 11 RUE DE NUISEMENT | Appartement | T2 | 30 m² | 73 k€ | 2 417 € |
| 21 mai 25 | 11 RUE DE NUISEMENT | Appartement | T3 | 70 m² | 73 k€ | 1 036 € |
| 21 mai 25 | 11 RUE DE NUISEMENT | Appartement | T2 | 30 m² | 73 k€ | 2 417 € |
| 21 mai 25 | 11 RUE DE NUISEMENT | Appartement | T2 | 30 m² | 73 k€ | 2 417 € |
| 21 mai 25 | 11 RUE DE NUISEMENT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 73 k€ | — |
| 21 mai 25 | 11 RUE DE NUISEMENT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 165 m² | 73 k€ | — |
| 21 mai 25 | 11 RUE DE NUISEMENT | Appartement | T2 | 20 m² | 73 k€ | 3 625 € |
| 16 mai 25 | 13 RUE DES PORCELETS | Maison | T3 | 62 m² | 41 k€ | 661 € |
| 16 mai 25 | 15 RUE DES PORCELETS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 41 k€ | — |
| 16 mai 25 | RUE DES PORCELETS | — | — | — | 41 k€ | — |
| 15 mai 25 | 1 RUE DU VAL DE WASSY | Maison | T3 | 100 m² | 65 k€ | 650 € |
| 15 mai 25 | VAL DE WASSY SUD | — | — | — | 65 k€ | — |
| 15 mai 25 | VAL DE WASSY SUD | — | — | — | 65 k€ | — |
| 15 mai 25 | VAL DE WASSY SUD | — | — | — | 65 k€ | — |
| 06 mai 25 | 8 RUE DU VAL DE WASSY | Maison | T4 | 86 m² | 30 k€ | 343 € |
| 06 mai 25 | RUE DU VAL DE WASSY | — | — | — | 30 k€ | — |
| 06 mai 25 | RUE DU VAL DE WASSY | — | — | — | 30 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Joinville
Le cycle local en 60 mois. Joinville est +32,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Joinville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Joinville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Joinville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Joinville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Joinville s'établit à 2 011 €/m² sur 12 mois glissants, +41,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 065 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Joinville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Joinville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Joinville ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026