Prix immobilier a Vinay
4 k habitants · 16,06 km2 · 276 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vinay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
79
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vinay
Prix m2 appartement
2 172 EUR
Mediane 2 172 EUR
↓ 33,5%Prix m2 maison
2 313 EUR
12 mois glissants
↓ 30,1%Transactions 12m
79
DVF consolide
↓ 43,4%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele8,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vinay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-33,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,3 % sur 5 ans. Vinay reste structurellement haussier.
02
-43,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vinay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
65 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 553 €
Médiane
2 036 €
P75
2 178 €
Lecture
50% des appartements à Vinay se vendent entre 1 553 et 2 178 €/m². Au-delà de 2 178 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vinay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 174 €/m²
T2
8%1 389 €/m²
T3
21%2 435 €/m²
T4
33%1 571 €/m²
T5+
4%1 591 €/m²
Maison
29%2 443 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vinay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 6199 CHE DES LEVEES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1578 m² | 890 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 23 RUE DU HUIT MAI 1945 | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 08 déc. 25 | COTTONNIERE ET BRILLORD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 184 RUE JEAN MOULIN | Maison | T5 | 145 m² | 323 k€ | 2 230 € |
| 20 nov. 25 | 5345 RUE DU COULANGE | Dépendance | — | — | 121 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 15 GR GRANDE RUE | Appartement | T4 | 70 m² | 110 k€ | 1 571 € |
| 29 oct. 25 | 11 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T4 | 82 m² | 178 k€ | 2 165 € |
| 24 oct. 25 | 56 RTE DE GRENOBLE | Appartement | T3 | 84 m² | 242 k€ | 2 880 € |
| 15 oct. 25 | 3 AV BRUN FAULQUIER | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 42 AV JOSEPH CARLIN | Maison | T5 | 109 m² | 256 k€ | 2 349 € |
| 13 oct. 25 | LA PAROISSE ET QUEUE DU LO | — | — | — | 11 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 19 CRS DE LA LIBERATION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 180 m² | 120 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 5 CRS DE LA LIBERATION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 107 m² | 86 k€ | — |
| 24 sept. 25 | CHAMP LABOT ET LA DRAIE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 75 RUE DU COULANGE | Appartement | T4 | 80 m² | 175 k€ | 2 189 € |
| 01 sept. 25 | 8 RUE AUGUSTE FAVOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 64 m² | 80 k€ | — |
| 28 août 25 | 235 AV DU STADE | Maison | T4 | 71 m² | 180 k€ | 2 535 € |
| 27 août 25 | 19 RUE DU COULANGE | Appartement | T3 | 80 m² | 165 k€ | 2 062 € |
| 25 août 25 | 11 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T4 | 82 m² | 174 k€ | 2 120 € |
| 22 août 25 | 292 GERIFONDIERE | Maison | T5 | 134 m² | 372 k€ | 2 776 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vinay
Le cycle local en 60 mois. Vinay est +4,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vinay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vinay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOC DAUPHINOISE POUR L HABITAT
23 logements
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Comparez Vinay aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vinay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vinay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vinay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vinay s'établit à 2 172 €/m² sur 12 mois glissants, -33,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 313 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vinay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vinay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vinay ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026