Prix immobilier a Villages du Lac de Paladru
3 k habitants · 23,17 km2 · 112 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villages du Lac de Paladru pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
53
Departement
Isère
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Villages du Lac de Paladru
Prix m2 appartement
2 749 EUR
Mediane 2 749 EUR
↓ 23,3%Prix m2 maison
2 506 EUR
12 mois glissants
↓ 21,0%Transactions 12m
53
DVF consolide
↑ 10,0%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele11 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villages du Lac de Paladru en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-23,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +127,9 % sur 5 ans. Villages du Lac de Paladru reste structurellement haussier.
02
+10,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villages du Lac de Paladru
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 637 €
Médiane
2 165 €
P75
2 601 €
Lecture
50% des appartements à Villages du Lac de Paladru se vendent entre 1 637 et 2 601 €/m². Au-delà de 2 601 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villages du Lac de Paladru. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%2 249 €/m²
T3
10%1 899 €/m²
Maison
81%2 500 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villages du Lac de Paladru
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 25 | 15 CHE DE CHARIE | Appartement | T3 | 68 m² | 174 k€ | 2 559 € |
| 25 nov. 25 | 413 BUDILLON | Maison | T4 | 100 m² | 240 k€ | 2 395 € |
| 24 nov. 25 | 121 CHE DE CHARIE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 140 IMP LES JONQUILLES | Maison | T5 | 81 m² | 246 k€ | 3 042 € |
| 24 oct. 25 | 97 RTE DES MARAIS | Maison | T4 | 90 m² | 168 k€ | 1 867 € |
| 17 oct. 25 | 70 ALL DES CHARMILLES | Maison | T5 | 96 m² | 192 k€ | 1 995 € |
| 10 oct. 25 | 604 AUX PERAUX | Maison | T4 | 56 m² | 140 k€ | 2 500 € |
| 10 oct. 25 | 172 LE BOURG (LE PIN) | Appartement | T3 | 52 m² | 64 k€ | 1 238 € |
| 18 sept. 25 | 60 LE BOURG (PALADRU) | Maison | T2 | 53 m² | 195 k€ | 3 679 € |
| 17 sept. 25 | AU TALLAS | — | — | — | 240 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 56 AUX GIRINS | Maison | T3 | 58 m² | 172 k€ | 2 966 € |
| 26 août 25 | 338 ALL DE COMBE CHATTE | Maison | T4 | 78 m² | 231 k€ | 2 967 € |
| 26 août 25 | 406 MTE DES CHARPENNES | Maison | T5 | 218 m² | 305 k€ | 1 399 € |
| 29 juil. 25 | AUX TROIS CHENES | Maison | T5 | 280 m² | 340 k€ | 1 214 € |
| 24 juil. 25 | 311 RUE SAINT MICHEL | Maison | T5 | 342 m² | 268 k€ | 784 € |
| 21 juil. 25 | 110 IMP LA TRUITIERE | Maison | T4 | 95 m² | 334 k€ | 3 511 € |
| 10 juil. 25 | 234 LE BOURG (PALADRU) | Maison | T4 | 120 m² | 552 k€ | 4 597 € |
| 25 juin 25 | 249 RUE DE LA MORGERIE | Appartement | T1 | 83 m² | 147 k€ | 1 770 € |
| 20 juin 25 | BOIS RIVAL | — | — | — | 5 k€ | — |
| 20 juin 25 | 99 ALL DES CHARMILLES | Maison | T4 | 86 m² | 246 k€ | 2 858 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Villages du Lac de Paladru
Le cycle local en 60 mois. Villages du Lac de Paladru est +127,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villages du Lac de Paladru
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villages du Lac de Paladru
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villages du Lac de Paladru
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villages du Lac de Paladru
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villages du Lac de Paladru en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villages du Lac de Paladru s'établit à 2 749 €/m² sur 12 mois glissants, -23,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 506 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villages du Lac de Paladru ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villages du Lac de Paladru ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villages du Lac de Paladru ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026