Prix immobilier a Montferrat
2 k habitants · 13,05 km2 · 141 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montferrat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
67
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montferrat
Prix m2 appartement
2 308 EUR
Mediane 2 308 EUR
↑ 19,4%Prix m2 maison
2 411 EUR
12 mois glissants
↑ 17,5%Transactions 12m
67
DVF consolide
↑ 11,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montferrat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+19,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,1 % sur 5 ans. Montferrat reste structurellement haussier.
02
+11,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montferrat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 515 €
Médiane
2 723 €
P75
2 931 €
Lecture
50% des appartements à Montferrat se vendent entre 2 515 et 2 931 €/m². Au-delà de 2 931 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montferrat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%2 308 €/m²
T4
7%3 138 €/m²
Maison
86%3 099 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montferrat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 144 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T3 | 68 m² | 173 k€ | 2 544 € |
| 22 déc. 25 | 3564 RTE DE BILIEU | Appartement | T4 | 94 m² | 295 k€ | 3 138 € |
| 15 déc. 25 | 234 RTE DU VERNEY | Maison | T5 | 121 m² | 416 k€ | 3 435 € |
| 13 nov. 25 | 59 CHE DES MARAIS | Maison | T7 | 101 m² | 225 k€ | 2 228 € |
| 07 nov. 25 | 178 CHE DES COTEAUX | Maison | T3 | 114 m² | 250 k€ | 2 193 € |
| 23 oct. 25 | 101 CHE DES COTEAUX | Maison | T2 | 45 m² | 184 k€ | 4 078 € |
| 08 oct. 25 | LAPINIERE ET LE VELLAND | — | — | — | 149 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 1930 LA VERONNIERE | Maison | T2 | 25 m² | 130 k€ | 5 185 € |
| 01 sept. 25 | LE CHATEAU | — | — | — | 242 k€ | — |
| 01 août 25 | 80 RUE DU CHAMP DU MARD | Maison | T4 | 89 m² | 246 k€ | 2 763 € |
| 22 juil. 25 | 2860 GRAND BANCHET ET PACCALES | Maison | T3 | 66 m² | 180 k€ | 2 727 € |
| 18 juil. 25 | 68 RUE DE L EMAILLERIE | Appartement | T2 | 52 m² | 120 k€ | 2 308 € |
| 17 juil. 25 | 81 CHE DU VERNATET | Maison | T5 | 127 m² | 170 k€ | 1 339 € |
| 04 juil. 25 | 25 CHAMP DU MARD | Maison | T3 | 99 m² | 246 k€ | 2 482 € |
| 27 juin 25 | 1670 RTE DE LA VERONNIERE | Maison | T4 | 100 m² | 353 k€ | 3 531 € |
| 19 juin 25 | HAUTE VERONNIERE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 juin 25 | LE CHATEAU | — | — | — | 249 k€ | — |
| 11 juin 25 | 75 IMP DES CROCUS | Maison | T6 | 151 m² | 305 k€ | 2 020 € |
| 10 juin 25 | 66 CHEM DE BLETON | Maison | T4 | 160 m² | 233 k€ | 1 457 € |
| 04 juin 25 | 246 IMP DU BOIS DE LA LAIE | Maison | T6 | 162 m² | 436 k€ | 2 694 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montferrat
Le cycle local en 60 mois. Montferrat est +1,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montferrat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montferrat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montferrat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montferrat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montferrat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montferrat s'établit à 2 308 €/m² sur 12 mois glissants, +19,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 411 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montferrat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montferrat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montferrat ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026