Prix immobilier à Vienne (38)
Toutes les transactions immobilières DVF de Vienne, commune du Isère (38) en Auvergne-Rhône-Alpes. 7 754 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 452 €/m² | 34 m² | +80,7 % | |
| T2 | 2 894 €/m² | 49 m² | −5,4 % | |
| T3 | 2 500 €/m² | 69 m² | +7,2 % | |
| T4 | 2 320 €/m² | 81 m² | −2,6 % | |
| T5+ | 2 222 €/m² | 104 m² | +5,2 % | |
| Maison | 3 014 €/m² | 129 m² | −9,3 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreBD DE LA | 3 622 €/m² | 93 | +28,8 % |
| Zone Nord-OuestAV BEAUSEJOUR | 2 556 €/m² | 25 | −7,7 % |
| Zone OuestAV BEAUSEJOUR | 2 500 €/m² | 21 | −3,4 % |
| Zone Sud-OuestAV MARCELLIN BERTHELOT | 2 222 €/m² | 25 | −5,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 7 754. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 128 000 € | 2 246 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (16 biens) | 612 m² | 400 000 € | 654 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 29 m² | 88 350 € | 3 047 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 7 p. (2 biens) | 505 m² | 225 000 € | — |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 225 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (7 biens) | 224 m² | 478 820 € | 2 138 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 132 m² | 320 000 € | 2 424 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 66 m² | 142 920 € | 2 165 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (33 biens) | 747 m² | 650 000 € | 870 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 71 m² | 134 250 € | 1 891 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 78 m² | 115 000 € | 1 474 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 21 m² | 43 000 € | 2 048 €/m² |
| 16/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (13 biens) | 300 m² | 510 000 € | 1 700 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 52 m² | 123 500 € | 2 375 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 55 m² | 154 000 € | 2 800 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 1 308 m² | 1 390 000 € | 1 063 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (5 biens) | 185 m² | 205 000 € | 1 108 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 116 m² | 120 000 € | 1 034 €/m² |
| 09/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 113 | 7 647 €/m² | 2 775 €/m² |
| 2025-11 | 72 | 2 556 €/m² | 2 614 €/m² |
| 2025-10 | 140 | 2 373 €/m² | 3 247 €/m² |
| 2025-09 | 170 | 3 214 €/m² | 3 315 €/m² |
| 2025-08 | 48 | 2 528 €/m² | 4 025 €/m² |
| 2025-07 | 128 | 2 490 €/m² | 3 495 €/m² |
| 2025-06 | 101 | 2 138 €/m² | 3 604 €/m² |
| 2025-05 | 103 | 2 943 €/m² | 2 832 €/m² |
| 2025-04 | 100 | 2 977 €/m² | 2 706 €/m² |
| 2025-03 | 118 | 2 257 €/m² | 3 577 €/m² |
| 2025-02 | 85 | 2 415 €/m² | 2 853 €/m² |
| 2025-01 | 58 | 2 466 €/m² | 2 967 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Vienne.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Vienne ?
Le prix médian d'un appartement à Vienne s'établit à 2 500 €/m² sur 12 mois glissants, +6,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 119 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (3 622 €/m²) est le quartier le plus cher de Vienne. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 222 €/m².
Où investir en locatif à Vienne ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Vienne ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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