Prix immobilier Vienne (38)
Un appartement s'y vend 2 500 €/m² et une maison 3 119 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 7 754 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 647 €/m² et la maison 2 775 €/m². Chaque mois ne compte que 48 à 170 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 236 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 113 | 7 647 €/m² | 2 775 €/m² |
| novembre 2025 | 72 | 2 556 €/m² | 2 614 €/m² |
| octobre 2025 | 140 | 2 373 €/m² | 3 247 €/m² |
| septembre 2025 | 170 | 3 214 €/m² | 3 315 €/m² |
| août 2025 | 48 | 2 528 €/m² | 4 025 €/m² |
| juillet 2025 | 128 | 2 490 €/m² | 3 495 €/m² |
| juin 2025 | 101 | 2 138 €/m² | 3 604 €/m² |
| mai 2025 | 103 | 2 943 €/m² | 2 832 €/m² |
| avril 2025 | 100 | 2 977 €/m² | 2 706 €/m² |
| mars 2025 | 118 | 2 257 €/m² | 3 577 €/m² |
| février 2025 | 85 | 2 415 €/m² | 2 853 €/m² |
| janvier 2025 | 58 | 2 466 €/m² | 2 967 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 000 et 3 642 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 036 à 3 126 €/m², avec 485 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 090 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 817 et 25 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 26 % | 2 446 €/m² | 68 m² | ↑ +8,3 % |
| T2 | 25 % | 2 750 €/m² | 48 m² | ↓ −19,0 % |
| Maison | 18 % | 3 125 €/m² | 114 m² | ↓ −1,9 % |
| T4 | 14 % | 2 375 €/m² | 81 m² | ↑ +1,7 % |
| Studio, T1 | 13 % | 5 650 €/m² | 33 m² | ↑ +48,6 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 000 €/m² | 104 m² | ↓ −10,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudCHE DE CHARAVEL | 5 132 €/m² | 28 | ↑ +137,8 % |
| Zone CentreBD DE LA | 2 885 €/m² | 192 | ↑ +2,6 % |
| Zone Nord-OuestAV BEAUSEJOUR | 2 574 €/m² | 61 | ↓ −18,8 % |
| Zone OuestAV BEAUSEJOUR | 2 496 €/m² | 39 | ↓ −10,6 % |
| Zone Sud-OuestAV MARCELLIN BERTHELOT | 2 378 €/m² | 66 | ↑ +8,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 128 000 € | 2 246 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (16 biens)30/12/2025 · 612 m² | 612 m² | 400 000 € | 654 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 1 pièce24/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 88 350 € | 3 047 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)23/12/2025 · 505 m² | 505 m² | 225 000 € | |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 132 m² | 132 m² | 320 000 € | 2 424 € |
| 19/12/2025 | Maison, 6 pièces (7 biens)19/12/2025 · 224 m² | 224 m² | 478 820 € | 2 138 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 4 pièces (33 biens)18/12/2025 · 747 m² | 747 m² | 650 000 € | 870 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)18/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 142 920 € | 2 165 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 134 250 € | 1 891 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)17/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 115 000 € | 1 474 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces16/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 43 000 € | 2 048 € |
| 16/12/2025 | Local industriel ou commercial (13 biens)16/12/2025 · 300 m² | 300 m² | 510 000 € | 1 700 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)15/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 154 000 € | 2 800 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)15/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 123 500 € | 2 375 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)10/12/2025 · 1 308 m² | 1 308 m² | 1 390 000 € | 1 063 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 5 pièces (5 biens)09/12/2025 · 185 m² | 185 m² | 205 000 € | 1 108 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)09/12/2025 · 116 m² | 116 m² | 120 000 € | 1 034 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 236 | 2 509 €/m² |
| 2024 | 1 099 | 2 462 €/m² |
| 2023 | 1 195 | 2 458 €/m² |
| 2022 | 1 570 | 2 290 €/m² |
| 2021 | 2 007 | 2 479 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vienne ?
En médiane sur 12 mois, 2 500 €/m² pour un appartement et 3 119 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Vienne ?
Zone Sud (5 132 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 378 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Vienne ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 80 km
Vienne, à 2 500 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Villefontaine | 2 111 € | ↑ +9,2 % | 267 | 23,8 km |
| L'Isle-d'Abeau | 2 677 € | ↓ −2,3 % | 497 | 28,6 km |
| Bourgoin-Jallieu | 2 549 € | ↑ +0,4 % | 1128 | 32,0 km |
| Voiron | 2 360 € | ↑ +5,3 % | 996 | 57,3 km |
| Saint-Égrève | 2 552 € | ↓ −2,1 % | 474 | 70,5 km |
| Fontaine | 1 885 € | ↑ +5,9 % | 681 | 72,1 km |
| Échirolles | 1 906 € | ↑ +7,9 % | 852 | 77,6 km |
| Meylan | 3 505 € | ↑ +0,2 % | 725 | 78,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vienne. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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