Prix immobilier a Vienne
32 k habitants · 22,6 km2 · 1 406 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vienne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
741
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vienne
Prix m2 appartement
2 500 EUR
Mediane 2 500 EUR
↑ 2,2%Prix m2 maison
3 119 EUR
12 mois glissants
↑ 2,0%Transactions 12m
741
DVF consolide
↑ 13,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele10 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vienne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -62,1 % sur 5 ans. Vienne reste en repli de long terme.
02
+13,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vienne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
615 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 063 €
Médiane
2 645 €
P75
3 878 €
Lecture
50% des appartements à Vienne se vendent entre 2 063 et 3 878 €/m². Au-delà de 3 878 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vienne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%6 369 €/m²
T2
25%2 883 €/m²
T3
23%2 491 €/m²
T4
17%2 262 €/m²
T5+
4%2 108 €/m²
Maison
17%3 315 €/m²
5 zones analysées
Vienne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudCHE DE CHARAVEL↑ 202,9%26 vt6 349 €/m²
- Zone CentreBD DE LA↑ 13,6%124 vt3 214 €/m²
- Zone Nord-OuestAV BEAUSEJOUR↓ 7,2%35 vt2 523 €/m²
- Zone OuestAV BEAUSEJOUR↓ 3,4%24 vt2 500 €/m²
- Zone Sud-OuestAV MARCELLIN BERTHELOT→ 0,0%39 vt2 284 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
6 349 €/m²
En hausse de 202,9% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 284 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 39 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 4 065 €/m² (+178%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vienne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 23 RUE DU MUSEE | Appartement | T3 | 57 m² | 128 k€ | 2 246 € |
| 30 déc. 25 | 10 CHE DES GUILLEMOTTES | Appartement | T3 | 612 m² | 400 k€ | 654 € |
| 24 déc. 25 | 47 RUE MARCHANDE | Appartement | T1 | 29 m² | 88 k€ | 3 047 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE DES LANCIERS | Maison | T7 | 505 m² | 225 k€ | 446 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE DES LANCIERS | — | — | — | 225 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 4 LOT JARDINS DE SAINT BENOIT | Maison | T5 | 132 m² | 320 k€ | 2 424 € |
| 19 déc. 25 | COLLONGE | — | — | — | 479 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 9 RUE JACQUARD | Appartement | T2 | 66 m² | 143 k€ | 2 165 € |
| 18 déc. 25 | 15 RUE ALBERT-THOMAS | Appartement | T4 | 747 m² | 650 k€ | 870 € |
| 17 déc. 25 | 13 MTE CHARLEMAGNE | Appartement | T3 | 78 m² | 115 k€ | 1 474 € |
| 17 déc. 25 | 23 QUAI FREDERIC-MISTRAL | Appartement | T4 | 71 m² | 134 k€ | 1 891 € |
| 16 déc. 25 | 8 RUE CALIXTE 2 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 510 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 10 RUE DES CLERCS | Appartement | T2 | 21 m² | 43 k€ | 2 048 € |
| 15 déc. 25 | 1 PL D ARPOT | Appartement | T2 | 52 m² | 124 k€ | 2 375 € |
| 15 déc. 25 | 24 RUE VIMAINE | Appartement | T3 | 55 m² | 154 k€ | 2 800 € |
| 10 déc. 25 | 5003 MALISSOL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1308 m² | 1390 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 56 RUE DE LA CONVENTION | Appartement | T5 | 185 m² | 205 k€ | 1 108 € |
| 09 déc. 25 | 9 PL SAINT-PAUL | Appartement | T4 | 116 m² | 120 k€ | 1 034 € |
| 09 déc. 25 | 3 BD EUGENE-ARNAUD | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 33 RUE MARCHANDE | Appartement | T3 | 67 m² | 152 k€ | 2 269 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vienne
Le cycle local en 60 mois. Vienne est -62,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vienne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vienne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GOBBA SEVENNE AMENAGEMENT
93 logements
1 — GOBBA SEVENNE AMENAGEMENT
119 logements
1 — BIENS SURS
48 logements
1 — RIVE ET COLLINE
47 logements
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Comparez Vienne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
32 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vienne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vienne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vienne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vienne s'établit à 2 500 €/m² sur 12 mois glissants, +2,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 119 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (6 349 €/m²) est le quartier le plus cher de Vienne. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 284 €/m².
Où investir en locatif à Vienne ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vienne ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026