Prix immobilier a Saint-Martin-d'Hères
38 k habitants · 9,52 km2 · 3 960 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Martin-d'Hères pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
568
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Martin-d'Hères
Prix m2 appartement
2 235 EUR
Mediane 2 235 EUR
↑ 1,2%Prix m2 maison
3 435 EUR
12 mois glissants
↑ 1,1%Transactions 12m
568
DVF consolide
↑ 1,1%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Martin-d'Hères en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,8 % sur 5 ans. Saint-Martin-d'Hères reste structurellement haussier.
02
+1,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Martin-d'Hères
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
524 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 855 €
Médiane
2 232 €
P75
2 996 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Martin-d'Hères se vendent entre 1 855 et 2 996 €/m². Au-delà de 2 996 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-d'Hères. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 350 €/m²
T2
12%2 644 €/m²
T3
30%2 292 €/m²
T4
33%2 006 €/m²
T5+
5%1 625 €/m²
Maison
11%3 659 €/m²
3 zones analysées
Saint-Martin-d'Hères, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV AMBROISE CROIZAT↑ 8,6%50 vt2 604 €/m²
- Zone Sud-OuestAV AMBROISE CROIZAT↓ 10,0%49 vt2 114 €/m²
- Zone NordALL JEAN WIENER↑ 11,9%28 vt2 021 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 604 €/m²
En hausse de 8,6% sur 12 mois. 50 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 021 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 583 €/m² (+29%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-d'Hères
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 17 RUE AUGUSTE-BLANQUI | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 7 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 8 PL PIERRE MENDES FRANCE | Appartement | T5 | 94 m² | 265 k€ | 2 819 € |
| 11 déc. 25 | — | — | — | — | 18 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 39 RUE NIKI DE SAINT PHALLE | Appartement | T3 | 68 m² | 240 k€ | 3 535 € |
| 10 déc. 25 | 2 RUE LUCIEN SEMPAIX | Appartement | T4 | 75 m² | 150 k€ | 1 995 € |
| 27 nov. 25 | 16 RUE CAMILLE DESMOULINS | Appartement | T3 | 60 m² | 145 k€ | 2 417 € |
| 24 nov. 25 | 66 AV AMBROISE CROIZAT | Appartement | T5 | 78 m² | 115 k€ | 1 474 € |
| 24 nov. 25 | 16 AV ROMAIN ROLLAND | Appartement | T4 | 61 m² | 92 k€ | 1 508 € |
| 21 nov. 25 | 9 RUE LOUISE MICHEL | Appartement | T1 | 32 m² | 89 k€ | 2 781 € |
| 19 nov. 25 | 6 RUE GEORGES PRIETO | Appartement | T4 | 84 m² | 260 k€ | 3 095 € |
| 19 nov. 25 | 13 RUE DU PONT CARPIN | Appartement | T3 | 56 m² | 98 k€ | 1 750 € |
| 18 nov. 25 | 46 RUE LOUISE BOURGEOIS | Appartement | T2 | 43 m² | 134 k€ | 3 115 € |
| 17 nov. 25 | 58 RUE DE MALFANGEAT | Appartement | T3 | 142 m² | 204 k€ | 1 435 € |
| 17 nov. 25 | — | — | — | — | 300 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 6 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T4 | 66 m² | 170 k€ | 2 576 € |
| 14 nov. 25 | 11 RUE ANNE FRANK | Appartement | T2 | 48 m² | 145 k€ | 3 021 € |
| 05 nov. 25 | 2 RUE CHANTE GRENOUILLE | Appartement | T4 | 77 m² | 115 k€ | 1 494 € |
| 05 nov. 25 | 10 RUE DU MAYENCIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1302 m² | 700 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 4 RUE ALEXANDER FLEMING | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Martin-d'Hères
Le cycle local en 60 mois. Saint-Martin-d'Hères est +5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-d'Hères
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-d'Hères
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VINCI IMMOBILIER RHONE ALPES AUVERGNE
41 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
38 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Martin-d'Hères
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-d'Hères s'établit à 2 235 €/m² sur 12 mois glissants, +1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 435 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 604 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Martin-d'Hères. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 021 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Martin-d'Hères ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-d'Hères ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026