Prix immobilier a Bourgoin-Jallieu
30 k habitants · 24,65 km2 · 1 223 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bourgoin-Jallieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
654
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bourgoin-Jallieu
Prix m2 appartement
2 539 EUR
Mediane 2 539 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
2 864 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
654
DVF consolide
↓ 7,5%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bourgoin-Jallieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,6 % sur 5 ans. Bourgoin-Jallieu reste en repli de long terme.
02
-7,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bourgoin-Jallieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
448 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 090 €
Médiane
2 575 €
P75
3 034 €
Lecture
50% des appartements à Bourgoin-Jallieu se vendent entre 2 090 et 3 034 €/m². Au-delà de 3 034 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bourgoin-Jallieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%5 593 €/m²
T2
21%2 664 €/m²
T3
22%2 630 €/m²
T4
19%2 152 €/m²
T5+
4%1 824 €/m²
Maison
30%2 906 €/m²
5 zones analysées
Bourgoin-Jallieu, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestRES LES GRIVES↑ 3,5%22 vt2 749 €/m²
- Zone NordALL DE L'EDEN↑ 0,6%30 vt2 691 €/m²
- Zone SudAV DE CHAMP-FLEURI↑ 31,0%22 vt2 641 €/m²
- Zone Nord-EstALL DOCTEUR PIERRE↓ 1,8%51 vt2 480 €/m²
- Zone EstALL DU RESERVOIR↓ 1,1%35 vt2 299 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
2 749 €/m²
En hausse de 3,5% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 299 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 450 €/m² (+20%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bourgoin-Jallieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 RUE DES CHARMETTES | Maison | T6 | 262 m² | 440 k€ | 1 679 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 71 m² | 105 k€ | 1 479 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DU HIBOU DES MARAIS | Appartement | T3 | 70 m² | 195 k€ | 2 786 € |
| 30 déc. 25 | MURE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 45 RTE DU BUGEY | Appartement | T2 | 42 m² | 128 k€ | 3 036 € |
| 23 déc. 25 | 4 BD SAINT MICHEL | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 17 CHE DU BOULU | Maison | T4 | 89 m² | 274 k€ | 3 079 € |
| 23 déc. 25 | 33 RUE LOUIS BRAILLE | Appartement | T3 | 59 m² | 178 k€ | 3 017 € |
| 22 déc. 25 | 3 CHE DU BOULU | Maison | T5 | 144 m² | 395 k€ | 2 746 € |
| 19 déc. 25 | 15 RUE DES ROTOIRS A CHANVRE | Appartement | T3 | 61 m² | 158 k€ | 2 590 € |
| 19 déc. 25 | 6 AV DU DAUPHINE | Appartement | T4 | 80 m² | 145 k€ | 1 806 € |
| 18 déc. 25 | 1 RTE DE L ISLE D ABEAU | Appartement | T1 | 63 m² | 136 k€ | 2 159 € |
| 17 déc. 25 | 21 AV MARECHAL LECLERC | Appartement | T2 | 63 m² | 165 k€ | 2 619 € |
| 17 déc. 25 | 108 RTE DE LYON | Appartement | T3 | 59 m² | 155 k€ | 2 620 € |
| 17 déc. 25 | 45 RTE DU BUGEY | Appartement | T3 | 63 m² | 168 k€ | 2 667 € |
| 16 déc. 25 | 59 RUE DE FUNAS | Maison | T8 | 290 m² | 420 k€ | 1 448 € |
| 12 déc. 25 | 34 RUE DES ROSIERS | Maison | T5 | 82 m² | 200 k€ | 2 439 € |
| 11 déc. 25 | 32 AV MARECHAL LECLERC | Appartement | T5 | 114 m² | 294 k€ | 2 577 € |
| 10 déc. 25 | 23 RUE AMPERE | Maison | T4 | 95 m² | 247 k€ | 2 597 € |
| 09 déc. 25 | BOIS DU MOULIN ET COULOIR | — | — | — | 1 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bourgoin-Jallieu
Le cycle local en 60 mois. Bourgoin-Jallieu est -0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bourgoin-Jallieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bourgoin-Jallieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
41 logements
1 — CSBJ-RUGBY
28 logements
Construction — 21 RUE DE L'ETISSEY 38300 BOURGOIN-JALLIEU
43 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
30 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bourgoin-Jallieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bourgoin-Jallieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bourgoin-Jallieu s'établit à 2 539 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 864 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (2 749 €/m²) est le quartier le plus cher de Bourgoin-Jallieu. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 299 €/m².
Où investir en locatif à Bourgoin-Jallieu ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bourgoin-Jallieu ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026