Prix immobilier a Échirolles
37 k habitants · 7,88 km2 · 4 758 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Échirolles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
409
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Échirolles
Prix m2 appartement
1 893 EUR
Mediane 1 893 EUR
↑ 6,2%Prix m2 maison
3 416 EUR
12 mois glissants
↑ 5,6%Transactions 12m
409
DVF consolide
↑ 8,1%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Échirolles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,4 % sur 5 ans. Échirolles reste en repli de long terme.
02
+8,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Échirolles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
384 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 360 €
Médiane
1 897 €
P75
2 352 €
Lecture
50% des appartements à Échirolles se vendent entre 1 360 et 2 352 €/m². Au-delà de 2 352 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Échirolles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%1 944 €/m²
T2
14%2 139 €/m²
T3
26%2 231 €/m²
T4
29%1 873 €/m²
T5+
14%1 302 €/m²
Maison
13%3 261 €/m²
1 zones analysées
Échirolles, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL ABEL GANCE↓ 6,7%30 vt2 142 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 142 €/m²
En repli de 6,7% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 142 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Échirolles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 1 ALL PASTEUR | Appartement | T3 | 71 m² | 112 k€ | 1 575 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE DU MAQUIS DE L OISANS | Appartement | T3 | 67 m² | 156 k€ | 2 328 € |
| 19 déc. 25 | 8 AV VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 677 m² | 350 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 17 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | T7 | 104 m² | 340 k€ | 3 270 € |
| 16 déc. 25 | 1 SQ DU CHAMP DE LA ROUSSE | Appartement | T4 | 84 m² | 179 k€ | 2 125 € |
| 16 déc. 25 | 5 ALL SULLY | Appartement | T5 | 123 m² | 226 k€ | 1 837 € |
| 15 déc. 25 | 9 RUE DU GRESIVAUDAN | Appartement | T4 | 84 m² | 158 k€ | 1 880 € |
| 21 nov. 25 | 1 RUE CARMAGNOLE-LIBERTE | Appartement | T3 | 67 m² | 150 k€ | 2 231 € |
| 20 nov. 25 | 10 PL BEAUMARCHAIS | Appartement | T3 | 68 m² | 43 k€ | 632 € |
| 19 nov. 25 | 2 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T4 | 77 m² | 181 k€ | 2 351 € |
| 17 nov. 25 | 3 RUE RENE THOMAS | Appartement | T4 | 88 m² | 176 k€ | 2 000 € |
| 14 nov. 25 | 20 RUE NORMANDIE NIEMEN | Appartement | T4 | 82 m² | 177 k€ | 2 159 € |
| 12 nov. 25 | 12 RUE DES BERGES DU DRAC | Appartement | T3 | 59 m² | 164 k€ | 2 782 € |
| 12 nov. 25 | 2 ALL RAYMOND SAVIGNAC | Appartement | T4 | 101 m² | 220 k€ | 2 178 € |
| 12 nov. 25 | 10 AV DES FTPF | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 772 m² | 1368 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 17 RUE D ESTIENNE D ORVES | Appartement | T4 | 76 m² | 129 k€ | 1 693 € |
| 12 nov. 25 | 15 AV DANIELLE CASANOVA | Appartement | T3 | 55 m² | 74 k€ | 1 345 € |
| 12 nov. 25 | 9001 RUE EUGENE POTTIER | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 49 RUE PAUL LANGEVIN | Maison | T4 | 103 m² | 300 k€ | 2 913 € |
| 07 nov. 25 | 1 ALL PAUL FEVAL | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Échirolles
Le cycle local en 60 mois. Échirolles est -1,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Échirolles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Échirolles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM GRENOBLE
61 logements
1 — PROMOTION PICHET
64 logements
1 — MARIGNAN RHONE
42 logements
Construction — 115 Cours Jean Jaures 38130 ECHIROLLES
77 logements
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37 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Échirolles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Échirolles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Échirolles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Échirolles s'établit à 1 893 €/m² sur 12 mois glissants, +6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 416 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 142 €/m²) est le quartier le plus cher de Échirolles.
Où investir en locatif à Échirolles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Échirolles ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026