Prix immobilier a Fontaine
22 k habitants · 6,72 km2 · 3 277 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fontaine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
376
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fontaine
Prix m2 appartement
1 880 EUR
Mediane 1 880 EUR
↓ 4,4%Prix m2 maison
3 389 EUR
12 mois glissants
↓ 4,0%Transactions 12m
376
DVF consolide
↓ 0,1%Delai de vente
60 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele7,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fontaine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,3 % sur 5 ans. Fontaine reste en repli de long terme.
02
-0,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fontaine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
345 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 500 €
Médiane
1 855 €
P75
2 275 €
Lecture
50% des appartements à Fontaine se vendent entre 1 500 et 2 275 €/m². Au-delà de 2 275 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontaine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 364 €/m²
T2
9%2 154 €/m²
T3
31%1 771 €/m²
T4
33%1 707 €/m²
T5+
5%2 067 €/m²
Maison
18%3 509 €/m²
2 zones analysées
Fontaine, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV ARISTIDE BRIAND↑ 1,8%33 vt2 212 €/m²
- Zone EstAV DU VERCORS↓ 4,3%38 vt1 699 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 212 €/m²
En hausse de 1,8% sur 12 mois. 33 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 699 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 38 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 513 €/m² (+30%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontaine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 3 RUE DES BUISSONNEES | Appartement | T3 | 50 m² | 62 k€ | 1 240 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE ROMAIN ROLLAND | Appartement | T3 | 54 m² | 55 k€ | 1 019 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE JEAN PREVOST | Appartement | T4 | 71 m² | 82 k€ | 1 155 € |
| 17 déc. 25 | 6 RUE DES BUISSONNEES | Appartement | T4 | 62 m² | 115 k€ | 1 855 € |
| 16 déc. 25 | 9 RUE DE LA LIBERTE | Appartement | T5 | 97 m² | 247 k€ | 2 546 € |
| 15 déc. 25 | 42 AV JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 58 m² | 60 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 24 RUE DES BUISSONNEES | Appartement | T4 | 110 m² | 165 k€ | 1 500 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE LEON PINEL | Appartement | T3 | 70 m² | 134 k€ | 1 914 € |
| 15 déc. 25 | 12 AV AMBROISE CROIZAT | Appartement | T2 | 44 m² | 159 k€ | 3 603 € |
| 11 déc. 25 | 1 RUE DANIELE CASANOVA | Appartement | T3 | 53 m² | 93 k€ | 1 761 € |
| 11 déc. 25 | 22 RUE PIERRE SEMARD | — | — | — | 250 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 43 QUAI DU DRAC | Appartement | T2 | 39 m² | 84 k€ | 2 154 € |
| 25 nov. 25 | 8 RUE ROMAIN ROLLAND | Appartement | T3 | 54 m² | 50 k€ | 926 € |
| 24 nov. 25 | 25 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T1 | 14 m² | 70 k€ | 5 000 € |
| 20 nov. 25 | 6 RUE YVES FARGE | Appartement | T3 | 55 m² | 80 k€ | 1 455 € |
| 19 nov. 25 | 1 RUE BABEUF | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 42 RUE PIERRE SEMARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1698 m² | 472 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 6 RUE DE PARIS | Maison | T6 | 119 m² | 468 k€ | 3 930 € |
| 17 nov. 25 | 21 MAIL MARCEL CACHIN | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 8 RUE DE L OBIOU | Appartement | T3 | 74 m² | 146 k€ | 1 967 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fontaine
Le cycle local en 60 mois. Fontaine est -4,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontaine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontaine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALLEE METROPOLITAINE 38600 FONTAINE
75 logements
1 — SCCV DU VERCORS
86 logements
Construction — 86 BD JOLIOT CURIE 38600 FONTAINE
34 logements
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Comparez Fontaine aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fontaine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontaine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontaine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontaine s'établit à 1 880 €/m² sur 12 mois glissants, -4,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 389 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 212 €/m²) est le quartier le plus cher de Fontaine. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 699 €/m².
Où investir en locatif à Fontaine ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Fontaine ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026