Vedène
12 k habitants · 11,37 km² · 1 053 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vedène issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 828 €
Médiane 2 828 €
↓ 15,2%Prix m² maison
2 854 €
12 mois glissants
↓ 13,7%Transactions 12m
24
DVF consolidé
↓ 0,6%Délai de vente
68 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation11,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vedène en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -25,5 % sur 5 ans. Vedène reste en repli de long terme.
02
-0,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 728 €
Médiane
2 304 €
P75
2 906 €
Lecture
50% des appartements à Vedène se vendent entre 1 728 et 2 906 €/m². Au-delà de 2 906 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vedène. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%1 696 €/m²
T2
8%3 079 €/m²
T3
8%2 848 €/m²
Maison
67%2 620 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vedène
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 220 CHE DE LA BLANCHERE | Appartement | T1 | 45 m² | 73 k€ | 1 633 € |
| 16 juin 25 | 55 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T4 | 82 m² | 215 k€ | 2 616 € |
| 13 juin 25 | 102 RUE RAINOARDI | — | — | — | 444 k€ | — |
| 13 juin 25 | 102 RUE RAINOARDI | Maison | T4 | 135 m² | 444 k€ | 3 292 € |
| 05 juin 25 | 62 PL DES PETITS PONTS | Dépendance | — | — | 117 k€ | — |
| 05 juin 25 | 62 PL DES PETITS PONTS | Appartement | T2 | 38 m² | 117 k€ | 3 079 € |
| 04 juin 25 | 180 RUE DU GRAND PLANTIER | Appartement | T3 | 66 m² | 188 k€ | 2 848 € |
| 04 juin 25 | 180 RUE DU GRAND PLANTIER | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 27 mai 25 | 347 CHE DE LA PELADO | Maison | T6 | 130 m² | 313 k€ | 2 408 € |
| 27 mai 25 | 347 CHE DE LA PELADO | Dépendance | — | — | 313 k€ | — |
| 21 mai 25 | 220 CHE DE LA BLANCHERE | Appartement | T1 | 46 m² | 81 k€ | 1 760 € |
| 05 mai 25 | 881 AV PASTEUR | Maison | T4 | 114 m² | 299 k€ | 2 624 € |
| 05 mai 25 | 924 RUE DU CHEVAL BLANC | Maison | T5 | 93 m² | 181 k€ | 1 941 € |
| 05 mai 25 | 881 AV PASTEUR | Dépendance | — | — | 299 k€ | — |
| 05 mai 25 | LA NERTHE | — | — | — | 181 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 299 AV MARIUS JOUVEAU | Maison | T5 | 130 m² | 231 k€ | 1 777 € |
| 28 avr. 25 | 299 AV MARIUS JOUVEAU | — | — | — | 231 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 141 RUE D'AMSTERDAM | — | — | — | 100 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 78 AV DES LACS | — | — | — | 250 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 78 AV DES LACS | — | — | — | 250 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vedène
Le cycle local en 60 mois. Vedène est -25,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vedène
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vedène
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FLORALIX A
28 logements
1 — FLORIVIA B
45 logements
1 — PETIT FLORY D
26 logements
1 — GRAND DELTA HABITAT
56 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vedène
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vedène en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vedène s'établit à 2 828 €/m² sur 12 mois glissants, -15,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 854 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vedène ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vedène ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vedène ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026