Prix immobilier a Vedène
12 k habitants · 11,37 km2 · 1 053 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vedène pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
202
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Vedène
Prix m2 appartement
2 694 EUR
Mediane 2 694 EUR
↓ 11,6%Prix m2 maison
2 874 EUR
12 mois glissants
↓ 10,4%Transactions 12m
202
DVF consolide
↑ 8,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vedène en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -11,7 % sur 5 ans. Vedène reste en repli de long terme.
02
+8,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vedène
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
37 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 884 €
Médiane
2 271 €
P75
2 632 €
Lecture
50% des appartements à Vedène se vendent entre 1 884 et 2 632 €/m². Au-delà de 2 632 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vedène. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 799 €/m²
T2
8%2 564 €/m²
T3
4%2 632 €/m²
T4
5%1 985 €/m²
Maison
80%2 977 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vedène
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 111 ALL DU PETIT GREEN | Maison | T5 | 90 m² | 172 k€ | 1 912 € |
| 29 déc. 25 | 80 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 70 m² | 55 k€ | 786 € |
| 26 déc. 25 | RTE DE CARPENTRAS | — | — | — | 3103 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 504 CHE DE LA BLANCHERE | Maison | T4 | 120 m² | 360 k€ | 3 000 € |
| 22 déc. 25 | 9120 RES LES GRILLONS | Appartement | T4 | 81 m² | 150 k€ | 1 858 € |
| 22 déc. 25 | 62 RUE DU PELICAN | Maison | T9 | 290 m² | 713 k€ | 2 460 € |
| 19 déc. 25 | 2 RPT JEAN MERMOZ | Maison | T4 | 100 m² | 279 k€ | 2 789 € |
| 19 déc. 25 | 699 AV DE LA LIBERATION | Maison | T3 | 104 m² | 220 k€ | 2 115 € |
| 19 déc. 25 | 91 ALL DES GRANGES | Maison | T4 | 91 m² | 305 k€ | 3 352 € |
| 19 déc. 25 | 26 RUE DE BONN | Maison | T4 | 85 m² | 250 k€ | 2 941 € |
| 19 déc. 25 | 241 RUE DE PARIS | Maison | T3 | 56 m² | 248 k€ | 4 421 € |
| 19 déc. 25 | 640 AV DE LA LIBERATION | Maison | T5 | 89 m² | 250 k€ | 2 809 € |
| 18 déc. 25 | CHALANCON 2 | — | — | — | 192 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 92 ALL DE LA SARRIETTE | Maison | T5 | 89 m² | 209 k€ | 2 348 € |
| 17 déc. 25 | 313 CHE DES CIGALES | — | — | — | 135 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 220 CHE DE LA BLANCHERE | Appartement | T1 | 48 m² | 109 k€ | 2 271 € |
| 16 déc. 25 | 114 CHE DE LA VOGUETTE | Maison | T4 | 76 m² | 330 k€ | 4 336 € |
| 16 déc. 25 | 416 RTE DE REALPANIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 168 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 295 CHE VIEILLE GRANGE | Appartement | T3 | 66 m² | 184 k€ | 2 785 € |
| 12 déc. 25 | LES GRANDS CHAMPS | — | — | — | 16 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vedène
Le cycle local en 60 mois. Vedène est -11,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vedène
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vedène
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FLORALIX A
28 logements
1 — FLORIVIA B
45 logements
1 — PETIT FLORY D
26 logements
1 — GRAND DELTA HABITAT
56 logements
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Comparez Vedène aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vedène
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vedène
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vedène en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vedène s'établit à 2 694 €/m² sur 12 mois glissants, -11,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 874 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vedène ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vedène ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vedène ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026