Prix immobilier a Valréas
9 k habitants · 58,67 km2 · 157 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Valréas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
267
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Valréas
Prix m2 appartement
2 014 EUR
Mediane 2 014 EUR
↑ 52,1%Prix m2 maison
2 108 EUR
12 mois glissants
↑ 46,9%Transactions 12m
267
DVF consolide
↑ 10,1%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Valréas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+52,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -24,6 % sur 5 ans. Valréas reste en repli de long terme.
02
+10,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Valréas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
75 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 399 €
Médiane
2 735 €
P75
6 863 €
Lecture
50% des appartements à Valréas se vendent entre 1 399 et 6 863 €/m². Au-delà de 6 863 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Valréas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%14 000 €/m²
T2
9%6 863 €/m²
T3
10%1 866 €/m²
T4
10%6 449 €/m²
T5+
2%1 178 €/m²
Maison
65%2 355 €/m²
1 zones analysées
Valréas, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV MAL FOCH↑ 25,3%26 vt2 345 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
2 345 €/m²
En hausse de 25,3% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 345 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Valréas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 LOT LES GRANDS PRES | Maison | T4 | 90 m² | 274 k€ | 3 040 € |
| 30 déc. 25 | 4 AV SAINT VINCENT | Maison | T3 | 80 m² | 185 k€ | 2 312 € |
| 23 déc. 25 | 1 GRANDE RUE | Appartement | T2 | 58 m² | 47 k€ | 810 € |
| 22 déc. 25 | 9001 COMBE LA BAUZE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 271 m² | 25 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 9056 MONTMARTEL SUD | Maison | T5 | 104 m² | 177 k€ | 1 705 € |
| 18 déc. 25 | LE BAS PLAN | — | — | — | 15 k€ | — |
| 16 déc. 25 | L EUCHE SUD EST | — | — | — | 9 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 9020 RTE D ORANGE | Maison | T2 | 80 m² | 333 k€ | 4 161 € |
| 10 déc. 25 | 9106 LA MUSCADELIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1661 m² | 2305 k€ | — |
| 08 déc. 25 | CHE DE L'OULLE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 9001 LE MISTRAL | Appartement | T3 | 56 m² | 20 k€ | 357 € |
| 02 déc. 25 | 15 RUE JULES FAYE | Maison | T2 | 40 m² | 20 k€ | 500 € |
| 28 nov. 25 | 9001 CHE DES BLAGIERS | Maison | T8 | 160 m² | 383 k€ | 2 394 € |
| 28 nov. 25 | 5 LOT LES JARDINS D'ATHENA | Maison | T4 | 212 m² | 239 k€ | 1 127 € |
| 27 nov. 25 | 9127 CHE DES COUSTOUYES | Maison | T4 | 82 m² | 92 k€ | 1 120 € |
| 26 nov. 25 | 9050 ZI DE LA GREZE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 700 m² | 478 k€ | — |
| 21 nov. 25 | RAVEL | — | — | — | 5 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 49 CRS DU BERTEUIL | Appartement | T3 | 55 m² | 129 k€ | 2 345 € |
| 19 nov. 25 | LES MISTRALS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 21 CHE DES ANTHELMES | Maison | T3 | 72 m² | 217 k€ | 3 014 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Valréas
Le cycle local en 60 mois. Valréas est -24,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Valréas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Valréas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Valréas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Valréas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Valréas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Valréas s'établit à 2 014 €/m² sur 12 mois glissants, +52,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 108 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (2 345 €/m²) est le quartier le plus cher de Valréas.
Où investir en locatif à Valréas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Valréas ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026