Prix immobilier a Valensole
3 k habitants · 127,88 km2 · 25 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Valensole pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Valensole
Prix m2 appartement
2 898 EUR
Mediane 2 898 EUR
↑ 61,1%Prix m2 maison
2 497 EUR
12 mois glissants
↑ 55,0%Transactions 12m
100
DVF consolide
↑ 72,7%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 44,0%Loyer m2 moyen
Modele11,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Valensole en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+61,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +42,4 % sur 5 ans. Valensole reste structurellement haussier.
02
+72,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Valensole
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 495 €
Médiane
3 568 €
P75
6 963 €
Lecture
50% des appartements à Valensole se vendent entre 1 495 et 6 963 €/m². Au-delà de 6 963 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Valensole. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%5 541 €/m²
T3
4%1 410 €/m²
T4
4%4 062 €/m²
Maison
81%2 868 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Valensole
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5 RUE SAINT MAYEUL | Maison | T3 | 46 m² | 67 k€ | 1 457 € |
| 19 déc. 25 | 13 RUE DR MAURICE CHAUPIN | Maison | T8 | 150 m² | 120 k€ | 800 € |
| 10 déc. 25 | 5425 RUE DES BONS ENFANTS | Maison | T1 | 15 m² | 80 k€ | 5 333 € |
| 10 déc. 25 | 7222 COSTEBELLE | Maison | T6 | 270 m² | 365 k€ | 1 352 € |
| 08 déc. 25 | 5604 LA VILLE | Maison | T2 | 36 m² | 85 k€ | 2 361 € |
| 02 déc. 25 | 41 RUE DR MAURICE CHAUPIN | Appartement | T2 | 35 m² | 58 k€ | 1 646 € |
| 27 nov. 25 | 1 RTE DE DIGNE | Appartement | T3 | 61 m² | 85 k€ | 1 393 € |
| 26 nov. 25 | 5272 BAISSE DE SAINTE ANNE OUES | Maison | T2 | 87 m² | 395 k€ | 4 540 € |
| 24 nov. 25 | 32 LA VILLE | Maison | T2 | 205 m² | 205 k€ | 1 000 € |
| 03 nov. 25 | 5280 BAISSE DE SAINTE ANNE OUES | Appartement | T4 | 111 m² | 292 k€ | 2 631 € |
| 31 oct. 25 | 3 RUE PAUL ARENE | Maison | T3 | 65 m² | 60 k€ | 923 € |
| 30 oct. 25 | 7202 LES CHABRANDS | Maison | T4 | 98 m² | 325 k€ | 3 316 € |
| 29 oct. 25 | 32 RUE GRANDE | Maison | T4 | 71 m² | 60 k€ | 845 € |
| 24 oct. 25 | 25 RUE GRANDE | Maison | T2 | 48 m² | 141 k€ | 2 946 € |
| 22 oct. 25 | 8 CHE DU RIOU | Maison | T4 | 102 m² | 350 k€ | 3 431 € |
| 17 oct. 25 | LA VILLE | — | — | — | 123 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 5057 LE HAMEAU DU VAL D ASSE | Maison | T2 | 47 m² | 294 k€ | 6 263 € |
| 16 oct. 25 | 5856 LA VILLE | Appartement | T3 | 54 m² | 77 k€ | 1 426 € |
| 13 oct. 25 | 7471 BAISSE DE SAINTE ANNE OUES | Maison | T6 | 310 m² | 370 k€ | 1 194 € |
| 13 oct. 25 | 7471 BAISSE DE SAINTE ANNE OUES | Maison | T6 | 310 m² | 450 k€ | 1 452 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Valensole
Le cycle local en 60 mois. Valensole est +42,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Valensole
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Valensole
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Valensole
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Valensole
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Valensole en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Valensole s'établit à 2 898 €/m² sur 12 mois glissants, +61,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 497 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Valensole ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Valensole ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Valensole ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026