Prix immobilier a Barcelonnette
3 k habitants · 16,63 km2 · 151 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Barcelonnette pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
147
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Barcelonnette
Prix m2 appartement
2 316 EUR
Mediane 2 316 EUR
↓ 1,6%Prix m2 maison
3 022 EUR
12 mois glissants
↓ 1,4%Transactions 12m
147
DVF consolide
↓ 1,8%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Barcelonnette en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,5 % sur 5 ans. Barcelonnette reste structurellement haussier.
02
-1,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Barcelonnette
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
131 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 156 €
Médiane
2 500 €
P75
3 281 €
Lecture
50% des appartements à Barcelonnette se vendent entre 2 156 et 3 281 €/m². Au-delà de 3 281 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Barcelonnette. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
35%2 357 €/m²
T2
23%2 810 €/m²
T3
20%2 304 €/m²
T4
11%2 542 €/m²
T5+
5%3 505 €/m²
Maison
8%3 904 €/m²
1 zones analysées
Barcelonnette, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV REINE DES↑ 1,8%26 vt2 500 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 500 €/m²
En hausse de 1,8% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 500 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Barcelonnette
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 DIG DE LA GRAVETTE | Appartement | T5 | 107 m² | 375 k€ | 3 505 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE DU MOULIN CHABRE | Appartement | T1 | 20 m² | 40 k€ | 2 014 € |
| 23 déc. 25 | 27 ALL DES DAMES | Appartement | T3 | 60 m² | 149 k€ | 2 485 € |
| 16 déc. 25 | 6 ALL DES LILAS | Appartement | T3 | 73 m² | 113 k€ | 1 548 € |
| 16 déc. 25 | 8 DIG DE LA GRAVETTE | Appartement | T5 | 100 m² | 355 k€ | 3 550 € |
| 15 déc. 25 | 45 RUE MANUEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 17 m² | 18 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 3 RUE TRAVERSIERE | Appartement | T1 | 21 m² | 48 k€ | 2 279 € |
| 05 déc. 25 | 8 CHE DES PASQUIERS | Appartement | T1 | 35 m² | 121 k€ | 3 443 € |
| 01 déc. 25 | 7090 AV REINE DES ALPES | Appartement | T2 | 26 m² | 64 k€ | 2 481 € |
| 29 nov. 25 | 11 RUE MANUEL | Appartement | T2 | 43 m² | 154 k€ | 3 576 € |
| 25 nov. 25 | 7089 CHE DES ALPAGES | Appartement | T1 | 24 m² | 69 k€ | 2 892 € |
| 24 nov. 25 | 2 AV EMILE GRASSET | Appartement | T1 | 26 m² | 56 k€ | 2 145 € |
| 20 nov. 25 | 7089 RUE DES BALCONS | Appartement | T3 | 26 m² | 60 k€ | 2 304 € |
| 19 nov. 25 | 9 CHE DES GENTIANES | Appartement | T4 | 91 m² | 162 k€ | 1 775 € |
| 18 nov. 25 | 12 CHE DE L HUBAC | Appartement | T1 | 17 m² | 36 k€ | 2 088 € |
| 18 nov. 25 | 12 CHE DE L HUBAC | Appartement | T2 | 21 m² | 73 k€ | 3 493 € |
| 17 nov. 25 | 3 AV REINE DES PRES | Appartement | T3 | 93 m² | 150 k€ | 1 613 € |
| 14 nov. 25 | 8 DIG DE LA GRAVETTE | Appartement | T5 | 100 m² | 339 k€ | 3 392 € |
| 13 nov. 25 | 6 AV DE NICE | Appartement | T3 | 50 m² | 85 k€ | 1 700 € |
| 10 nov. 25 | 3 CHE DE LA FARRIERE | Appartement | T4 | 149 m² | 235 k€ | 1 577 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Barcelonnette
Le cycle local en 60 mois. Barcelonnette est +8,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Barcelonnette
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Barcelonnette
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Barcelonnette aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Barcelonnette en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Barcelonnette
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Barcelonnette
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Barcelonnette en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Barcelonnette s'établit à 2 316 €/m² sur 12 mois glissants, -1,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 022 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 500 €/m²) est le quartier le plus cher de Barcelonnette.
Où investir en locatif à Barcelonnette ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Barcelonnette ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Barcelonnette
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026