Tourtoirac
636 habitants · 26,33 km² · 24 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Tourtoirac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
13 816 €
Médiane 13 816 €
—Prix m² maison
1 421 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
7
DVF consolidé
↑ 46,6%Délai de vente
180 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m² moyen
Estimation55,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Tourtoirac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+46,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tourtoirac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 167 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tourtoirac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 25 | 51 CHE DE L ECLIPSE | Maison | — | 30 m² | 35 k€ | 1 167 € |
| 22 mai 25 | PRAGELIER | — | — | — | 35 k€ | — |
| 22 mai 25 | PRAGELIER NORD | — | — | — | 35 k€ | — |
| 22 mai 25 | PRAGELIER NORD | — | — | — | 35 k€ | — |
| 06 mai 25 | 10 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T2 | 50 m² | 12 k€ | 234 € |
| 06 mai 25 | 10 RUE DE LA LIBERTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 58 m² | 12 k€ | — |
| 06 mai 25 | 10 RUE DE LA LIBERTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 141 m² | 12 k€ | — |
| 11 avr. 25 | LES BALADIERES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LES GREZAUX | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LES CHARLEIX | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LES GREZAUX | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LAZARTE | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LA CROIX DU CHAMBON | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LES GREZAUX | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LES FARGES | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LE CHAMP | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | 3 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LA CROIX DU CHAMBON | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LES PLAINES | — | — | — | 17 k€ | — |
| 10 avr. 25 | LES EPINASSES | — | — | — | 17 k€ | — |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Tourtoirac
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Tourtoirac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tourtoirac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Tourtoirac en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tourtoirac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tourtoirac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tourtoirac s'établit à 13 816 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 421 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Tourtoirac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Tourtoirac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tourtoirac ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Tourtoirac
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026