Prix immobilier a Saint-Vivien-de-Médoc
2 k habitants · 53,24 km2 · 35 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Vivien-de-Médoc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
90
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Vivien-de-Médoc
Prix m2 appartement
1 951 EUR
Mediane 1 951 EUR
↓ 28,0%Prix m2 maison
2 379 EUR
12 mois glissants
↓ 25,2%Transactions 12m
90
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
56 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele7,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Vivien-de-Médoc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-28,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,5 % sur 5 ans. Saint-Vivien-de-Médoc reste structurellement haussier.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Vivien-de-Médoc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 415 €
Médiane
1 415 €
P75
1 415 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Vivien-de-Médoc se vendent entre 1 415 et 1 415 €/m². Au-delà de 1 415 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Vivien-de-Médoc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%1 415 €/m²
Maison
98%2 592 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Vivien-de-Médoc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | MILON | — | — | — | 247 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 42 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 186 m² | 240 k€ | 1 290 € |
| 03 déc. 25 | 1 CHE DE COUTOYE | Maison | T3 | 513 m² | 255 k€ | 497 € |
| 27 nov. 25 | 6 RTE DE LA LANDE | Maison | T2 | 104 m² | 140 k€ | 1 346 € |
| 03 nov. 25 | 12 AUX MOULINS | Maison | T3 | 126 m² | 150 k€ | 1 190 € |
| 24 oct. 25 | 73 RTE DE LA GRANDE LESQUE | Maison | T6 | 240 m² | 413 k€ | 1 719 € |
| 21 oct. 25 | 36 CHE DE CABANIEUX | Maison | T3 | 188 m² | 190 k€ | 1 011 € |
| 16 oct. 25 | 12 CHE DU GRAND CASSE | Maison | T3 | 146 m² | 150 k€ | 1 027 € |
| 13 oct. 25 | 3 RTE DE VALEYRAC | Maison | T4 | 178 m² | 190 k€ | 1 067 € |
| 10 oct. 25 | 21 CABANIEUX | Maison | T4 | 174 m² | 170 k€ | 977 € |
| 01 oct. 25 | 20 AUX MOULINS | Maison | T3 | 198 m² | 225 k€ | 1 136 € |
| 11 sept. 25 | 36 AV LAZARE CARNOT | — | — | — | 73 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 11 FRANQUESOTTE | Maison | T4 | 110 m² | 122 k€ | 1 109 € |
| 08 sept. 25 | 8 RUE DES SPORTS | Maison | T4 | 130 m² | 124 k€ | 954 € |
| 08 sept. 25 | LA GRANDE LANDE | — | — | — | 11 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 7 RUE DU 19 MARS 1962 | — | — | — | 60 k€ | — |
| 22 août 25 | 1 CHE DES MOULINS | Maison | T5 | 234 m² | 240 k€ | 1 026 € |
| 18 août 25 | 33 AUX CABIRAUX-OUEST | Maison | T5 | 175 m² | 343 k€ | 1 960 € |
| 28 juil. 25 | 21 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T3 | 56 m² | 130 k€ | 2 321 € |
| 17 juil. 25 | 40 RTE DES PIOTS | Maison | T4 | 208 m² | 275 k€ | 1 322 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Vivien-de-Médoc
Le cycle local en 60 mois. Saint-Vivien-de-Médoc est +11,5% sur 5 ans.
Communes similaires
Comparez Saint-Vivien-de-Médoc aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Vivien-de-Médoc en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Vivien-de-Médoc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vivien-de-Médoc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Vivien-de-Médoc s'établit à 1 951 €/m² sur 12 mois glissants, -28,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 379 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Vivien-de-Médoc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Vivien-de-Médoc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Vivien-de-Médoc ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Vivien-de-Médoc
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026