Prix immobilier a Saint-Romain-la-Virvée
956 habitants · 7,85 km2 · 122 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Romain-la-Virvée pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Romain-la-Virvée
Prix m2 appartement
1 175 EUR
Mediane 1 175 EUR
-Prix m2 maison
2 608 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 13,6%Delai de vente
51 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele4,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Romain-la-Virvée en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+13,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Romain-la-Virvée
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 175 €
Médiane
1 175 €
P75
1 175 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Romain-la-Virvée se vendent entre 1 175 et 1 175 €/m². Au-delà de 1 175 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Romain-la-Virvée. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T5+
6%1 175 €/m²
Maison
94%2 608 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Romain-la-Virvée
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 40 RTE DE CADILLAC | Appartement | T6 | 142 m² | 118 k€ | 827 € |
| 18 déc. 25 | 206 A MONDINE | Maison | T5 | 176 m² | 352 k€ | 1 998 € |
| 28 nov. 25 | 123 LE BOURG | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 190 GONIN | Maison | T4 | 88 m² | 65 k€ | 739 € |
| 23 oct. 25 | 195 LA MOUTARDE | Maison | T4 | 344 m² | 540 k€ | 1 570 € |
| 03 oct. 25 | 14 CHE DES MENUISIERS | Maison | T5 | 194 m² | 258 k€ | 1 332 € |
| 30 sept. 25 | 22 PERINIEVRE | Maison | T5 | 172 m² | 377 k€ | 2 192 € |
| 26 sept. 25 | 95 BOURSEREAU | Maison | T4 | 210 m² | 275 k€ | 1 308 € |
| 18 août 25 | 725 LE GANGOUILLEY | Maison | T4 | 150 m² | 390 k€ | 2 600 € |
| 30 juil. 25 | 21 RUE DE FONTENELLE | Maison | T6 | 94 m² | 251 k€ | 2 667 € |
| 29 juil. 25 | 325 LA COTE DE MORICE | Maison | T5 | 150 m² | 353 k€ | 2 356 € |
| 10 juil. 25 | 10 LA MAZETTE | Maison | T2 | 101 m² | 111 k€ | 1 099 € |
| 20 juin 25 | 45 LE BOURG | Maison | T3 | 180 m² | 190 k€ | 1 056 € |
| 12 juin 25 | 10 CHE DE BOURSEREAU | Maison | T3 | 119 m² | 284 k€ | 2 387 € |
| 06 juin 25 | 13 RUE DE LA CHAPELLE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 05 juin 25 | LE BOURG | — | — | — | 120 k€ | — |
| 17 avr. 25 | A PRADINOS | — | — | — | 80 k€ | — |
| 18 mars 25 | 130 LE BOURG | Maison | T4 | 211 m² | 200 k€ | 948 € |
| 09 janv. 25 | LE BOURG | — | — | — | 45 k€ | — |
| 29 oct. 24 | PALUS DE LA ROUANNE | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
42 mois de marché à Saint-Romain-la-Virvée
Le cycle local en 60 mois.
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956 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Romain-la-Virvée
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Romain-la-Virvée
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Romain-la-Virvée en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Romain-la-Virvée s'établit à 1 175 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 608 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Romain-la-Virvée ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Romain-la-Virvée ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Romain-la-Virvée ?+
Délai médian estimé : 51 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026