Prix immobilier a Saint-Martin-sur-Ocre
1 k habitants · 15,78 km2 · 77 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Martin-sur-Ocre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Loiret
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Martin-sur-Ocre
Prix m2 appartement
4 155 EUR
Mediane 4 155 EUR
-Prix m2 maison
1 559 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
38
DVF consolide
↓ 9,1%Delai de vente
84 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele16,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Martin-sur-Ocre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-9,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Martin-sur-Ocre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 906 €
Médiane
1 938 €
P75
1 969 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Martin-sur-Ocre se vendent entre 1 906 et 1 969 €/m². Au-delà de 1 969 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-sur-Ocre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%1 875 €/m²
T4
7%2 000 €/m²
Maison
87%1 390 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-sur-Ocre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | LES PRENATS | — | — | — | 36 k€ | — |
| 03 déc. 25 | LA CHAINEE | — | — | — | 78 k€ | — |
| 29 nov. 25 | 1111 RUE DES GRANDES VIGNES | Maison | T6 | 138 m² | 182 k€ | 1 319 € |
| 24 nov. 25 | LE MARIN POT DE LOUP | — | — | — | 110 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 39 LES MARCHAIS | Appartement | T4 | 230 m² | 150 k€ | 652 € |
| 02 oct. 25 | LA BLOTTERIE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 91 LE VERGER OUEST | Maison | T5 | 410 m² | 320 k€ | 780 € |
| 03 sept. 25 | RUE DES CINQ SONNES | Maison | T4 | 76 m² | 175 k€ | 2 303 € |
| 18 juil. 25 | 154 RUE DE LA GRATINIERE | Maison | T4 | 204 m² | 88 k€ | 431 € |
| 17 juil. 25 | 335 RUE DU MARNIS | Maison | T5 | 230 m² | 160 k€ | 695 € |
| 05 juil. 25 | 35 IMP DE LA GRATINIERE | Maison | T5 | 106 m² | 157 k€ | 1 483 € |
| 02 juil. 25 | 166 LA VARENNE | Maison | T3 | 146 m² | 94 k€ | 640 € |
| 12 juin 25 | LES NIVELLES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 juin 25 | 35 IMP DU CLOUX | Maison | T5 | 150 m² | 170 k€ | 1 133 € |
| 24 avr. 25 | 73 LES CADETS | Maison | T5 | 101 m² | 53 k€ | 525 € |
| 22 avr. 25 | LES GAUFFRETS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 22 avr. 25 | LES GAUFFRETS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 28 mars 25 | 52 IMP DES MARDRELLES | Maison | T4 | 186 m² | 120 k€ | 645 € |
| 31 janv. 25 | 145 RUE DES GRANDES VIGNES | Maison | T5 | 218 m² | 95 k€ | 436 € |
| 19 déc. 24 | 44 RTE DES VARENNES | Maison | T5 | 168 m² | 141 k€ | 839 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Saint-Martin-sur-Ocre
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-sur-Ocre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-sur-Ocre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Saint-Martin-sur-Ocre aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Martin-sur-Ocre en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Martin-sur-Ocre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-sur-Ocre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-sur-Ocre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-sur-Ocre s'établit à 4 155 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 559 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Martin-sur-Ocre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Martin-sur-Ocre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-sur-Ocre ?+
Délai médian estimé : 84 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Martin-sur-Ocre
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026