Prix immobilier a Saint-Marcellin
8 k habitants · 7,79 km2 · 988 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Marcellin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
193
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Marcellin
Prix m2 appartement
1 984 EUR
Mediane 1 984 EUR
↑ 8,0%Prix m2 maison
2 203 EUR
12 mois glissants
↑ 7,2%Transactions 12m
193
DVF consolide
↑ 22,0%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Marcellin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,3 % sur 5 ans. Saint-Marcellin reste structurellement haussier.
02
+22,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Marcellin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
134 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 695 €
Médiane
2 028 €
P75
2 777 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Marcellin se vendent entre 1 695 et 2 777 €/m². Au-delà de 2 777 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Marcellin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 406 €/m²
T2
17%2 000 €/m²
T3
27%2 100 €/m²
T4
17%1 900 €/m²
T5+
3%1 677 €/m²
Maison
28%2 319 €/m²
1 zones analysées
Saint-Marcellin, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DES ALPES↑ 10,0%25 vt1 869 €/m²
Le plus cher
Zone Est
1 869 €/m²
En hausse de 10,0% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 869 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Marcellin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 25 | 16 RUE JEAN BAILLET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 47 m² | 20 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 15 AV DES ALPES | Appartement | T2 | 32 m² | 66 k€ | 2 047 € |
| 14 nov. 25 | 13 RUE DES OUILLERES | Maison | T5 | 97 m² | 231 k€ | 2 382 € |
| 14 nov. 25 | 2 AV JULES DAVID | Appartement | T3 | 61 m² | 115 k€ | 1 885 € |
| 12 nov. 25 | 55 RUE CHATEAU BAYARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 191 m² | 260 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 26 CRS VALLIER | Appartement | T4 | 99 m² | 190 k€ | 1 919 € |
| 04 nov. 25 | 2 AV DE CHATTE | Appartement | T1 | 27 m² | 64 k€ | 2 367 € |
| 31 oct. 25 | 11 RUE DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 53 m² | 109 k€ | 2 057 € |
| 31 oct. 25 | 206 AV DE ROMANS | Appartement | T3 | 54 m² | 152 k€ | 2 815 € |
| 29 oct. 25 | 54 LE MOLLARD | Appartement | T5 | 128 m² | 288 k€ | 2 248 € |
| 28 oct. 25 | 50 LE MOLLARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1200 m² | 408 k€ | — |
| 28 oct. 25 | LE MOLLARD | — | — | — | 90 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 19 RUE JEAN BAILLET | Appartement | T3 | 100 m² | 105 k€ | 1 050 € |
| 23 oct. 25 | 8 LA PLAINE | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 2 RUE DE BEAUVOIR | Appartement | T3 | 82 m² | 89 k€ | 1 089 € |
| 14 oct. 25 | 204 RUE DE LA CUMANE | Appartement | T4 | 101 m² | 203 k€ | 2 010 € |
| 14 oct. 25 | 10 AV DES ALPES | Appartement | T1 | 33 m² | 61 k€ | 1 848 € |
| 14 oct. 25 | 12 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 95 m² | 295 k€ | 3 109 € |
| 13 oct. 25 | 11 RUE DU COLOMBIER | Appartement | T2 | 44 m² | 143 k€ | 3 239 € |
| 13 oct. 25 | 815 CHE DU PIGNET | Maison | T4 | 155 m² | 180 k€ | 1 161 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Saint-Marcellin
Le cycle local en 60 mois. Saint-Marcellin est +1,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Marcellin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Marcellin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAINT MARCELLIN ARSONVAL
56 logements
1 — SOC DAUPHINOISE POUR L HABITAT
26 logements
1 — LES TERRASSES DU LEVANT
20 logements
Construction — 0019 AVENUE DE PROVENCE 38160 Saint-Marcellin
58 logements
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Comparez Saint-Marcellin aux communes voisines
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8 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Marcellin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Marcellin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcellin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Marcellin s'établit à 1 984 €/m² sur 12 mois glissants, +8,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 203 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (1 869 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Marcellin.
Où investir en locatif à Saint-Marcellin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Marcellin ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026