Prix immobilier a Saint-Julien
2 k habitants · 76,22 km2 · 32 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Julien pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
114
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Julien
Prix m2 appartement
3 779 EUR
Mediane 3 779 EUR
↑ 55,5%Prix m2 maison
2 769 EUR
12 mois glissants
↑ 50,0%Transactions 12m
114
DVF consolide
↓ 34,2%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele15,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Julien en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+55,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -56,0 % sur 5 ans. Saint-Julien reste en repli de long terme.
02
-34,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Julien
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 077 €
Médiane
5 000 €
P75
6 403 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Julien se vendent entre 4 077 et 6 403 €/m². Au-delà de 6 403 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Julien. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%5 000 €/m²
T3
9%5 320 €/m²
Maison
86%3 337 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Julien
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 310 CHE DE MOUNEOU | Maison | T3 | 174 m² | 329 k€ | 1 891 € |
| 19 déc. 25 | 11 ALL DES CHENES VERTS | Maison | T3 | 61 m² | 150 k€ | 2 459 € |
| 19 déc. 25 | 7 ALL DES CHENES VERTS | Maison | T5 | 102 m² | 255 k€ | 2 500 € |
| 19 déc. 25 | 8 IMP DE LA COLLINE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 02 déc. 25 | LES MAYONS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 9018 CHE DE SAINT JOSEPH | Maison | T3 | 44 m² | 244 k€ | 5 548 € |
| 26 nov. 25 | 329 CHE DE QUINSON | Maison | T4 | 142 m² | 257 k€ | 1 810 € |
| 05 nov. 25 | 51 LE COURS | Maison | T3 | 80 m² | 250 k€ | 3 125 € |
| 23 oct. 25 | LES VIGNOURES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 23 RTE DE LA FONTAINE | Maison | T3 | 100 m² | 169 k€ | 1 688 € |
| 13 sept. 25 | 199 RUE DE LA PLACE NEUVE | Appartement | T2 | 80 m² | 200 k€ | 2 500 € |
| 04 sept. 25 | 3 ALL COULET DE BERTHE | Maison | T4 | 108 m² | 296 k€ | 2 745 € |
| 29 août 25 | 110 CHE DOU CASTEOU | Appartement | T3 | 422 m² | 426 k€ | 1 009 € |
| 28 août 25 | LE PISSOURE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 25 août 25 | 59 BOISSET | Maison | T4 | 82 m² | 220 k€ | 2 683 € |
| 21 août 25 | 169 ALL DU PILANTIER HAUT | Maison | T4 | 351 m² | 437 k€ | 1 245 € |
| 18 août 25 | 600 CHE DE LA PLAINE | Maison | T6 | 326 m² | 270 k€ | 828 € |
| 07 août 25 | 143 PROM MAURICE JANETTI | Maison | T3 | 119 m² | 260 k€ | 2 185 € |
| 29 juil. 25 | 2500 CHE DES CAMPEAUX | Maison | T4 | 125 m² | 410 k€ | 3 280 € |
| 28 juil. 25 | 105 COURCOUSSIER HAUT | Maison | T4 | 273 m² | 313 k€ | 1 147 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Julien
Le cycle local en 60 mois. Saint-Julien est -56,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Julien
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Julien
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Julien
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Julien
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Julien s'établit à 3 779 €/m² sur 12 mois glissants, +55,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 769 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Julien ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Julien ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Julien ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026