Prix immobilier a Ginasservis
2 k habitants · 38,18 km2 · 54 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ginasservis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
49
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ginasservis
Prix m2 appartement
2 931 EUR
Mediane 2 931 EUR
↓ 51,1%Prix m2 maison
3 143 EUR
12 mois glissants
↓ 46,0%Transactions 12m
49
DVF consolide
↓ 12,5%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
7/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ginasservis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-51,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,8 % sur 5 ans. Ginasservis reste structurellement haussier.
02
-12,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ginasservis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 955 €
Médiane
1 955 €
P75
1 955 €
Lecture
50% des appartements à Ginasservis se vendent entre 1 955 et 1 955 €/m². Au-delà de 1 955 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ginasservis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%1 955 €/m²
Maison
93%3 771 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ginasservis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 181 CHE DERRIERE LES AIRES | Maison | T4 | 186 m² | 378 k€ | 2 032 € |
| 21 nov. 25 | 201 CHE DE SAINT JEAN | Maison | T6 | 165 m² | 514 k€ | 3 117 € |
| 14 nov. 25 | 340 CHE DES MOULIERES | Maison | T3 | 110 m² | 280 k€ | 2 548 € |
| 09 oct. 25 | RUE DU CENTRE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 5 CHE DE LA COMBE | Maison | T4 | 120 m² | 299 k€ | 2 492 € |
| 29 sept. 25 | SOUS LES HORTS | — | — | — | 60 k€ | — |
| 29 sept. 25 | CHE DE SOUS LES HORTS | — | — | — | 16 k€ | — |
| 29 sept. 25 | SOUS LES HORTS | — | — | — | 17 k€ | — |
| 29 sept. 25 | CHE DE SAINT JULIEN | — | — | — | 22 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 30 CHE LES HAUTS D ESPIGOULE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 113 m² | 230 k€ | — |
| 16 sept. 25 | MACHOUTIER SUD | — | — | — | 18 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 10 CHE DE L OUVIERE | Maison | T4 | 80 m² | 315 k€ | 3 938 € |
| 12 sept. 25 | 31 RUE MARTIN BRET | Appartement | T3 | 66 m² | 129 k€ | 1 955 € |
| 09 sept. 25 | 10 RUE DE LA PLANTADE | Maison | T3 | 47 m² | 180 k€ | 3 830 € |
| 03 sept. 25 | CHE DES PLAINES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 25 août 25 | 12 CHE DES JASSONS | Maison | T5 | 128 m² | 365 k€ | 2 852 € |
| 21 août 25 | 10 ALL DES CHENES VERTS | Maison | T4 | 90 m² | 340 k€ | 3 778 € |
| 28 juil. 25 | 533 CHE DES OLIVIERS | Maison | T4 | 204 m² | 364 k€ | 1 786 € |
| 08 juil. 25 | 20 RUE GRANDE | Maison | T4 | 60 m² | 150 k€ | 2 500 € |
| 07 juil. 25 | 2 RTE DE LA VERDIERE | Maison | T4 | 97 m² | 365 k€ | 3 765 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Ginasservis
Le cycle local en 60 mois. Ginasservis est +8,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ginasservis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
7/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ginasservis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ginasservis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ginasservis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ginasservis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ginasservis s'établit à 2 931 €/m² sur 12 mois glissants, -51,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 143 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ginasservis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ginasservis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ginasservis ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026