Prix immobilier a Varages
1 k habitants · 34,82 km2 · 34 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Varages pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
67
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Varages
Prix m2 appartement
1 593 EUR
Mediane 1 593 EUR
↑ 49,3%Prix m2 maison
2 727 EUR
12 mois glissants
↑ 44,4%Transactions 12m
67
DVF consolide
↓ 28,9%Delai de vente
53 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele6,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Varages en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+49,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -36,0 % sur 5 ans. Varages reste en repli de long terme.
02
-28,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Varages
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 931 €
Médiane
1 965 €
P75
1 998 €
Lecture
50% des appartements à Varages se vendent entre 1 931 et 1 998 €/m². Au-delà de 1 998 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Varages. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%1 898 €/m²
T3
4%2 032 €/m²
Maison
92%2 939 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Varages
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LA FOUX | — | — | — | 50 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 3 HAUTE TOUR | Maison | T4 | 194 m² | 315 k€ | 1 624 € |
| 24 nov. 25 | 5431 LES GARGUES | Maison | T4 | 81 m² | 260 k€ | 3 210 € |
| 29 oct. 25 | 1 SAINT-HONORAT LES VALLONS | Maison | T3 | 132 m² | 194 k€ | 1 470 € |
| 27 oct. 25 | 5622 LE CLOS DE PONS | Maison | T4 | 200 m² | 209 k€ | 1 042 € |
| 22 oct. 25 | LA COMBE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 291 AV JEAN GIONO | Maison | T2 | 64 m² | 9 k€ | 141 € |
| 02 oct. 25 | 9 RUE DE LA PAIX | Maison | T2 | 66 m² | 25 k€ | 379 € |
| 26 sept. 25 | 5709 LE TREME HAUT | Maison | T4 | 178 m² | 325 k€ | 1 826 € |
| 18 sept. 25 | HAUTE TOUR | — | — | — | 5 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 5592 RIOUMARD LE BAS | Maison | T4 | 69 m² | 241 k€ | 3 491 € |
| 02 sept. 25 | 5143 RUE FREDERIC MISTRAL | Appartement | T3 | 47 m² | 96 k€ | 2 032 € |
| 26 août 25 | 5163 LE VILLAGE | Maison | T3 | 70 m² | 109 k€ | 1 557 € |
| 25 août 25 | 7 PL DENANS | Appartement | T2 | 49 m² | 93 k€ | 1 898 € |
| 01 août 25 | 9001 LE TREME HAUT | Maison | T4 | 291 m² | 490 k€ | 1 684 € |
| 25 juil. 25 | 9036 LES ROQUEBERTIERES | Maison | T4 | 381 m² | 240 k€ | 630 € |
| 23 juil. 25 | LES ROQUEBERTIERES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 22 juil. 25 | 12 AV DES ALLIES | Maison | T5 | 96 m² | 15 k€ | 156 € |
| 22 juil. 25 | 5782 BEZAUDUN | Maison | T1 | 30 m² | 65 k€ | 2 167 € |
| 21 juil. 25 | 5370 FONT CLARE | Maison | T3 | 40 m² | 50 k€ | 1 250 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Varages
Le cycle local en 60 mois. Varages est -36,0% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Varages
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Varages
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Varages en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Varages s'établit à 1 593 €/m² sur 12 mois glissants, +49,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 727 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Varages ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Varages ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Varages ?+
Délai médian estimé : 53 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026