Saint-Étienne-de-Tinée
1 k habitants · 172,74 km² · 7 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Étienne-de-Tinée issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 055 €
Médiane 5 055 €
↓ 7,6%Prix m² maison
5 769 €
12 mois glissants
↓ 6,8%Transactions 12m
33
DVF consolidé
↓ 19,9%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation20,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Étienne-de-Tinée en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,9 % sur 5 ans. Saint-Étienne-de-Tinée reste structurellement haussier.
02
-19,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
121 transactions — 24 mois glissants
12% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 578 €
Médiane
5 618 €
P75
6 676 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Étienne-de-Tinée se vendent entre 4 578 et 6 676 €/m². Au-delà de 6 676 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Étienne-de-Tinée. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
64%5 500 €/m²
T2
14%6 757 €/m²
T3
7%3 846 €/m²
Maison
14%11 121 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Étienne-de-Tinée
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 19 RUE DROITE | Appartement | T1 | 20 m² | 110 k€ | 5 500 € |
| 23 juin 25 | 19 RUE DROITE | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5685 AURON | Appartement | T1 | 23 m² | 115 k€ | 5 000 € |
| 20 juin 25 | 5685 AURON | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5685 AURON | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 16 juin 25 | 5878 LE COLLET D AURON | Maison | T5 | 160 m² | 2084 k€ | 13 028 € |
| 16 juin 25 | LE COLLET D AURON | — | — | — | 2084 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5400 LE COLLET | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 06 juin 25 | 5650 AURON | Dépendance | — | — | 258 k€ | — |
| 06 juin 25 | 5650 AURON | Dépendance | — | — | 258 k€ | — |
| 06 juin 25 | 5650 AURON | Dépendance | — | — | 258 k€ | — |
| 06 juin 25 | 5650 AURON | Appartement | T1 | 34 m² | 258 k€ | 7 581 € |
| 02 juin 25 | 5656 AURON | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5326 LE PLATEAU D AURON | Appartement | T1 | 26 m² | 120 k€ | 4 615 € |
| 28 mai 25 | 5326 LE PLATEAU D AURON | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5676 LE PLATEAU D AURON | Appartement | T1 | 28 m² | 203 k€ | 7 250 € |
| 27 mai 25 | 5676 LE PLATEAU D AURON | Dépendance | — | — | 203 k€ | — |
| 27 mai 25 | 5676 LE PLATEAU D AURON | Dépendance | — | — | 203 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9046 BD ST DENIS | Dépendance | — | — | 350 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9046 BD ST DENIS | Dépendance | — | — | 350 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Étienne-de-Tinée
Le cycle local en 60 mois. Saint-Étienne-de-Tinée est +5,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Étienne-de-Tinée
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Étienne-de-Tinée
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Tinée en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Étienne-de-Tinée s'établit à 5 055 €/m² sur 12 mois glissants, -7,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 769 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Étienne-de-Tinée ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Étienne-de-Tinée ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Étienne-de-Tinée ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026