Prix immobilier a Péone
1 k habitants · 48,45 km2 · 23 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Péone pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
116
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Péone
Prix m2 appartement
4 200 EUR
Mediane 4 200 EUR
↑ 4,7%Prix m2 maison
4 380 EUR
12 mois glissants
↑ 4,2%Transactions 12m
116
DVF consolide
↓ 25,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Péone en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +22,6 % sur 5 ans. Péone reste structurellement haussier.
02
-25,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Péone
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
18% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 893 €
Médiane
4 750 €
P75
5 628 €
Lecture
50% des appartements à Péone se vendent entre 3 893 et 5 628 €/m². Au-delà de 5 628 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Péone. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
44%4 792 €/m²
T2
23%4 394 €/m²
T3
9%4 287 €/m²
T4
7%6 480 €/m²
Maison
16%4 286 €/m²
1 zones analysées
Péone, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DE LA↑ 2,5%28 vt4 855 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 855 €/m²
En hausse de 2,5% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
4 855 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Péone
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 49 AV DE VALBERG | Appartement | T1 | 22 m² | 204 k€ | 9 277 € |
| 19 déc. 25 | 16 AV DE VALBERG | Dépendance | — | — | 34 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 16 AV DE VALBERG | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 6 AV DE VALBERG | Appartement | T2 | 66 m² | 269 k€ | 4 077 € |
| 12 déc. 25 | 24 AV DE VALBERG | Appartement | T1 | 20 m² | 94 k€ | 4 696 € |
| 10 déc. 25 | 4 PL DU MERCANTOUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 46 m² | 95 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 16 AV DE VALBERG | Dépendance | — | — | 26 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 17 AV DE VALBERG | Appartement | T3 | 66 m² | 343 k€ | 5 197 € |
| 01 déc. 25 | 2 AV JEAN RAY | Appartement | T2 | 37 m² | 231 k€ | 6 233 € |
| 27 nov. 25 | 5 AV JEAN RAY | Appartement | T1 | 36 m² | 174 k€ | 4 833 € |
| 26 nov. 25 | 55 AV DE VALBERG | Appartement | T2 | 51 m² | 193 k€ | 3 786 € |
| 20 nov. 25 | 5 AV SAINT BERNARD | Appartement | T1 | 27 m² | 124 k€ | 4 576 € |
| 20 nov. 25 | 4 PL DU MERCANTOUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 200 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 5 AV DE L'ADRECH | Appartement | T3 | 71 m² | 321 k€ | 4 527 € |
| 19 nov. 25 | 5704 LA GOMBE | Maison | T1 | 30 m² | 46 k€ | 1 517 € |
| 18 nov. 25 | 24 AV DE VALBERG | Appartement | T1 | 20 m² | 130 k€ | 6 498 € |
| 13 nov. 25 | 12 AV SAINT BERNARD | Appartement | T2 | 36 m² | 233 k€ | 6 472 € |
| 13 nov. 25 | 6 RUE DE LA PARA | Appartement | T2 | 44 m² | 106 k€ | 2 409 € |
| 06 nov. 25 | 49 AV DE VALBERG | Appartement | T1 | 22 m² | 115 k€ | 5 227 € |
| 31 oct. 25 | 1 PL DU CLUOT DE LA MULE | Appartement | T1 | 30 m² | 110 k€ | 3 667 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Péone
Le cycle local en 60 mois. Péone est +22,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Péone
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Péone
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT 06
40 logements
1 — 59 AVENUE DE VALBERG ADRECH DE LAGAS 06470 PEONE
27 logements
1 — SCCV VALBERG 2022
21 logements
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Comparez Péone aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Péone
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Péone
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Péone en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Péone s'établit à 4 200 €/m² sur 12 mois glissants, +4,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 380 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 855 €/m²) est le quartier le plus cher de Péone.
Où investir en locatif à Péone ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Péone ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026