Péone
1 k habitants · 48,45 km² · 23 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Péone issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 138 €
Médiane 4 138 €
↓ 10,4%Prix m² maison
4 474 €
12 mois glissants
↓ 9,4%Transactions 12m
49
DVF consolidé
↑ 32,7%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m² moyen
Estimation16,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Péone en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,6 % sur 5 ans. Péone reste structurellement haussier.
02
+32,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
67 transactions — 24 mois glissants
43% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 457 €
Médiane
4 138 €
P75
4 583 €
Lecture
50% des appartements à Péone se vendent entre 3 457 et 4 583 €/m². Au-delà de 4 583 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Péone. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%3 716 €/m²
T2
50%4 583 €/m²
T3
13%3 621 €/m²
Maison
13%9 587 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Péone
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | CLOT DE LA MULE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 23 juin 25 | 37 AV DE VALBERG | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 23 juin 25 | 37 AV DE VALBERG | Appartement | T2 | 30 m² | 140 k€ | 4 667 € |
| 23 juin 25 | 37 AV DE VALBERG | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 23 juin 25 | 37 AV DE VALBERG | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 18 juin 25 | 5001 LE QUARTIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 157 k€ | — |
| 18 juin 25 | 5001 LE QUARTIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 37 m² | 157 k€ | — |
| 17 juin 25 | 2 AV JEAN RAY | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 17 juin 25 | 29 AV DE VALBERG | — | — | — | 399 k€ | — |
| 17 juin 25 | LE QUARTIER | — | — | — | 399 k€ | — |
| 17 juin 25 | 29 AV DE VALBERG | — | — | — | 399 k€ | — |
| 12 juin 25 | 57 AV DE VALBERG | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 12 juin 25 | 57 AV DE VALBERG | Appartement | T1 | 29 m² | 120 k€ | 4 138 € |
| 06 juin 25 | 1 RUE DU MONT MOUNIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 160 k€ | — |
| 28 mai 25 | 14 AV DE VALBERG | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 28 mai 25 | LA COLLE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mai 25 | LA COLLE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mai 25 | LA COLLE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mai 25 | GERARD | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mai 25 | GERARD | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Péone
Le cycle local en 60 mois. Péone est +8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Péone
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Péone
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT 06
40 logements
1 — 59 AVENUE DE VALBERG ADRECH DE LAGAS 06470 PEONE
27 logements
1 — SCCV VALBERG 2022
21 logements
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1 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Péone
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Péone en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Péone s'établit à 4 138 €/m² sur 12 mois glissants, -10,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 474 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Péone ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Péone ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Péone ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026