Prix immobilier a Isola
642 habitants · 99,64 km2 · 6 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Isola pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
170
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Isola
Prix m2 appartement
4 286 EUR
Mediane 4 286 EUR
↑ 7,6%Prix m2 maison
4 613 EUR
12 mois glissants
↑ 6,8%Transactions 12m
170
DVF consolide
↑ 2,6%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele17,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Isola en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,0 % sur 5 ans. Isola reste structurellement haussier.
02
+2,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Isola
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
165 transactions — 24 mois glissants
7% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 386 €
Médiane
5 073 €
P75
6 239 €
Lecture
50% des appartements à Isola se vendent entre 4 386 et 6 239 €/m². Au-delà de 6 239 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Isola. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
45%5 332 €/m²
T2
38%4 898 €/m²
T3
10%6 071 €/m²
T4
1%17 408 €/m²
Maison
6%2 654 €/m²
2 zones analysées
Isola, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DU MERCANTOUR↓ 0,9%21 vt5 833 €/m²
- Zone Sud-EstADRECH DE BARRIS↑ 7,6%28 vt4 667 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
5 833 €/m²
En repli de 0,9% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
4 667 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 166 €/m² (+25%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Isola
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 115 RUE DU CHASTILLON | Appartement | T1 | 15 m² | 44 k€ | 2 933 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE SAINT ROCH | Maison | T1 | 38 m² | 70 k€ | 1 842 € |
| 22 déc. 25 | 150 RTE DE LA LOMBARDE | Appartement | T2 | 35 m² | 144 k€ | 4 119 € |
| 18 déc. 25 | BLACIA MACON | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 2 IMP DU PIGNALS | Appartement | T1 | 28 m² | 200 k€ | 7 141 € |
| 18 déc. 25 | 260 RUE DU HAMEAU | Appartement | T2 | 32 m² | 147 k€ | 4 594 € |
| 17 déc. 25 | 50 RTE DE LA LOMBARDE | Appartement | T3 | 45 m² | 282 k€ | 6 267 € |
| 16 déc. 25 | 142 RUE DU HAMEAU | Appartement | T1 | 24 m² | 120 k€ | 5 000 € |
| 16 déc. 25 | 50 RTE DE LA LOMBARDE | Appartement | T1 | 47 m² | 372 k€ | 7 913 € |
| 15 déc. 25 | 170 AV DU MERCANTOUR | Appartement | T2 | 44 m² | 255 k€ | 5 795 € |
| 11 déc. 25 | SAS EST | — | — | — | 12 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 250 RUE DU HAMEAU | Appartement | T3 | 52 m² | 107 k€ | 2 048 € |
| 09 déc. 25 | 115 RUE DU CHASTILLON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 75 m² | 110 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 150 RTE DE LA LOMBARDE | Appartement | T2 | 35 m² | 160 k€ | 4 576 € |
| 08 déc. 25 | 220 RTE DE LA LOMBARDE | Appartement | T2 | 49 m² | 240 k€ | 4 898 € |
| 05 déc. 25 | 325 RUE DU HAMEAU | Appartement | T1 | 26 m² | 117 k€ | 4 500 € |
| 05 déc. 25 | 125 RTE CHARLES RAMI | Appartement | T2 | 56 m² | 198 k€ | 3 536 € |
| 04 déc. 25 | 220 RTE DE LA LOMBARDE | Appartement | T1 | 35 m² | 173 k€ | 4 943 € |
| 03 déc. 25 | 150 RTE DE LA LOMBARDE | Appartement | T2 | 35 m² | 150 k€ | 4 286 € |
| 02 déc. 25 | 150 RTE DE LA LOMBARDE | Appartement | T2 | 35 m² | 168 k€ | 4 800 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Isola
Le cycle local en 60 mois. Isola est +10,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Isola
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Isola
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Isola aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Isola en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Isola
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Isola
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Isola en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Isola s'établit à 4 286 €/m² sur 12 mois glissants, +7,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 613 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (5 833 €/m²) est le quartier le plus cher de Isola. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 4 667 €/m².
Où investir en locatif à Isola ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Isola ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Isola
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026