Prix immobilier a Beuil
483 habitants · 74,54 km2 · 6 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beuil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
54
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Beuil
Prix m2 appartement
3 251 EUR
Mediane 3 251 EUR
↑ 14,0%Prix m2 maison
3 721 EUR
12 mois glissants
↑ 12,6%Transactions 12m
54
DVF consolide
↓ 34,5%Delai de vente
59 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +30,0 % sur 5 ans. Beuil reste structurellement haussier.
02
-34,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beuil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 102 €
Médiane
3 631 €
P75
4 139 €
Lecture
50% des appartements à Beuil se vendent entre 3 102 et 4 139 €/m². Au-delà de 4 139 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%3 631 €/m²
T2
24%3 561 €/m²
Maison
59%5 169 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | BRAMAFAME | — | — | — | 4 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 310 LA CONDAMINE | Maison | T4 | 178 m² | 460 k€ | 2 584 € |
| 10 déc. 25 | 5214 LAUNE SUPERIEURE | Maison | T3 | 65 m² | 240 k€ | 3 692 € |
| 03 déc. 25 | 600 RTE DU BESS | Appartement | T1 | 25 m² | 87 k€ | 3 489 € |
| 17 nov. 25 | LE DEVENS HAUT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 445 RTE DU BESS | Appartement | T2 | 48 m² | 101 k€ | 2 111 € |
| 23 oct. 25 | 445 RTE DU BESS | Appartement | T1 | 32 m² | 116 k€ | 3 631 € |
| 23 oct. 25 | 26 BD DU COL MARCEL POURCHIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 29 m² | 90 k€ | — |
| 01 oct. 25 | LE BESS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 300 RTE DES EGUILLES | Appartement | T2 | 24 m² | 65 k€ | 2 714 € |
| 12 août 25 | 5 AV DU COMTE DE BEUIL | Maison | T5 | 120 m² | 235 k€ | 1 958 € |
| 08 août 25 | 32 RUE DES PLATTES | Maison | T2 | 30 m² | 220 k€ | 7 333 € |
| 07 août 25 | 5575 CROIS | Maison | T2 | 120 m² | 328 k€ | 2 733 € |
| 05 août 25 | 445 RTE DU BESS | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 290 CHE DE LA GRAVETTE | Maison | T4 | 200 m² | 260 k€ | 1 300 € |
| 21 juil. 25 | 540 RTE DU BESS | Appartement | T1 | 19 m² | 74 k€ | 3 868 € |
| 13 juin 25 | 5272 BOURG | Appartement | T2 | 111 m² | 220 k€ | 1 986 € |
| 12 juin 25 | 5031 VILLAGE | Appartement | T1 | 39 m² | 100 k€ | 2 564 € |
| 04 juin 25 | BRAMAFAME | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 mai 25 | GIAVELLA | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Beuil
Le cycle local en 60 mois. Beuil est +30,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SA BP PROMOTION
31 logements
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Comparez Beuil aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
483 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beuil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beuil s'établit à 3 251 €/m² sur 12 mois glissants, +14,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 721 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beuil ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026