Prix immobilier a Guillaumes
587 habitants · 86,47 km2 · 7 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Guillaumes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
70
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Guillaumes
Prix m2 appartement
3 696 EUR
Mediane 3 696 EUR
↑ 20,6%Prix m2 maison
2 857 EUR
12 mois glissants
↑ 18,5%Transactions 12m
70
DVF consolide
↓ 7,7%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele14,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Guillaumes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+20,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,2 % sur 5 ans. Guillaumes reste structurellement haussier.
02
-7,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Guillaumes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
37 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 569 €
Médiane
4 495 €
P75
5 992 €
Lecture
50% des appartements à Guillaumes se vendent entre 2 569 et 5 992 €/m². Au-delà de 5 992 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Guillaumes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%5 554 €/m²
T2
28%5 238 €/m²
T3
8%2 557 €/m²
T4
24%2 047 €/m²
Maison
20%2 726 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Guillaumes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 3 RTE DE GUILLAUMES | Appartement | T1 | 26 m² | 144 k€ | 5 554 € |
| 17 déc. 25 | 5037 LES JARDINS | — | — | — | 190 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5087 VILLAGE | Appartement | T4 | 90 m² | 55 k€ | 611 € |
| 17 déc. 25 | 13 RUE SAINT JEAN | Maison | T7 | 139 m² | 1241 k€ | 8 927 € |
| 08 déc. 25 | 9 RUE SAINT JEAN | Appartement | T1 | 27 m² | 141 k€ | 5 213 € |
| 04 déc. 25 | 22 RTE DE PEONE | Appartement | T3 | 42 m² | 176 k€ | 4 188 € |
| 04 déc. 25 | 9 RUE SAINT JEAN | Appartement | T2 | 27 m² | 212 k€ | 7 833 € |
| 28 nov. 25 | 5001 COLLET DE POUE | Maison | T4 | 105 m² | 930 k€ | 8 857 € |
| 14 nov. 25 | 5121 NOTRE DAME | Appartement | T4 | 302 m² | 220 k€ | 729 € |
| 30 oct. 25 | 5120 NOTRE DAME | Appartement | T4 | 101 m² | 190 k€ | 1 881 € |
| 20 oct. 25 | 3 RTE DE GUILLAUMES | Appartement | T2 | 42 m² | 220 k€ | 5 238 € |
| 17 oct. 25 | — | — | — | — | 400 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 5012 VILLAGE | Appartement | T4 | 69 m² | 95 k€ | 1 374 € |
| 06 oct. 25 | 9001 COLLET DE POUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 358 m² | 150 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 3 RTE DE GUILLAUMES | Appartement | T2 | 33 m² | 158 k€ | 4 802 € |
| 26 sept. 25 | 9 RUE SAINT JEAN | Appartement | T1 | 26 m² | 236 k€ | 9 077 € |
| 28 août 25 | 5327 NOTRE DAME | Maison | T4 | 190 m² | 259 k€ | 1 363 € |
| 04 août 25 | 5080 SAINT JOSEPH | Appartement | T3 | 54 m² | 50 k€ | 926 € |
| 01 août 25 | 65 RUE SAINT JEAN | Appartement | T2 | 36 m² | 150 k€ | 4 167 € |
| 21 juil. 25 | 5 RTE DE PEONE | Appartement | T2 | 51 m² | 171 k€ | 3 346 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Guillaumes
Le cycle local en 60 mois. Guillaumes est +6,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Guillaumes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Guillaumes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Guillaumes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Guillaumes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Guillaumes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Guillaumes s'établit à 3 696 €/m² sur 12 mois glissants, +20,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 857 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Guillaumes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Guillaumes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Guillaumes ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026