Prix immobilier a Saint-Denis-lès-Sens
628 habitants · 6,82 km2 · 92 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Denis-lès-Sens pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
27
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Denis-lès-Sens
Prix m2 appartement
3 700 EUR
Mediane 3 700 EUR
-Prix m2 maison
1 933 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
27
DVF consolide
↑ 12,3%Delai de vente
50 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele14,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Denis-lès-Sens en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+12,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Denis-lès-Sens
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 343 €
Médiane
1 343 €
P75
1 343 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Denis-lès-Sens se vendent entre 1 343 et 1 343 €/m². Au-delà de 1 343 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Denis-lès-Sens. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
11%1 343 €/m²
Maison
89%2 627 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Denis-lès-Sens
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 10 RUE DE L' ABBAYE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3340 m² | 146 k€ | — |
| 12 déc. 25 | LES LONGRONS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 5 RUE HENRI CAVALLIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 233 m² | 174 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 125 LE PETIT SAINT-LOT | Maison | T3 | 49 m² | 130 k€ | 2 653 € |
| 15 oct. 25 | 4 RUE DU MOULIN | Maison | T3 | 86 m² | 204 k€ | 2 372 € |
| 24 sept. 25 | 8 AV DES FONDERIES DE PONT AM | Maison | T3 | 118 m² | 155 k€ | 1 314 € |
| 01 sept. 25 | 9 RUE DE PARIS | Appartement | T4 | 120 m² | 161 k€ | 1 343 € |
| 26 août 25 | 10 ALL DES PATURONS | Maison | T5 | 256 m² | 359 k€ | 1 403 € |
| 08 août 25 | 8 RUE PIERRE RENARD | Maison | T3 | 67 m² | 145 k€ | 2 164 € |
| 24 juil. 25 | 5 RUE DU BORDEAU | Maison | T4 | 67 m² | 155 k€ | 2 313 € |
| 13 juin 25 | SAINTE-COLOMBE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 31 mai 25 | 3 RUE DE LORRAINE | Maison | T4 | 107 m² | 138 k€ | 1 290 € |
| 30 avr. 25 | 8 RUE DE L' ABBAYE | Maison | T3 | 70 m² | 10 k€ | 143 € |
| 30 avr. 25 | 10 RUE DE L' ABBAYE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3340 m² | 140 k€ | — |
| 20 déc. 24 | ARCHE DU CROT ET DES BARRE | — | — | — | 160 k€ | — |
| 18 nov. 24 | LES PIECES DU BAS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 25 oct. 24 | CHP DE L ILE ET BELLE OREI | — | — | — | 45 k€ | — |
| 12 sept. 24 | PRE BOCOT | — | — | — | 34 k€ | — |
| 26 juin 24 | 4 RUE ERNEST SALMON | Maison | T3 | 73 m² | 120 k€ | 1 644 € |
| 06 juin 24 | PRE BOCOT | — | — | — | 34 k€ | — |
Historique 5 ans
33 mois de marché à Saint-Denis-lès-Sens
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Saint-Denis-lès-Sens aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Denis-lès-Sens
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Denis-lès-Sens
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis-lès-Sens en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis-lès-Sens s'établit à 3 700 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 933 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Denis-lès-Sens ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Denis-lès-Sens ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Denis-lès-Sens ?+
Délai médian estimé : 50 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026