Prix immobilier a Saint-Benoît-du-Sault
510 habitants · 1,77 km2 · 288 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Benoît-du-Sault pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
36
Departement
Indre
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Benoît-du-Sault
Prix m2 appartement
800 EUR
Mediane 800 EUR
↑ 82,1%Prix m2 maison
958 EUR
12 mois glissants
↑ 73,9%Transactions 12m
36
DVF consolide
↑ 6,7%Delai de vente
55 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele3,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Benoît-du-Sault en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+82,1 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+6,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Benoît-du-Sault
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
800 €
Médiane
1 428 €
P75
1 535 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Benoît-du-Sault se vendent entre 800 et 1 535 €/m². Au-delà de 1 535 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Benoît-du-Sault. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%1 208 €/m²
T3
18%1 428 €/m²
Maison
71%1 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Benoît-du-Sault
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5476 LA GANNE | Maison | T4 | 178 m² | 170 k€ | 955 € |
| 12 déc. 25 | 5 RTE DE LA GANNE | Maison | T5 | 88 m² | 62 k€ | 705 € |
| 21 nov. 25 | 5032 RUE GEORGES RATIER | Maison | T2 | 387 m² | 75 k€ | 194 € |
| 25 oct. 25 | 5031 RUE GEORGES RATIER | Maison | T5 | 83 m² | 20 k€ | 241 € |
| 18 oct. 25 | 10 RTE D ARGENTON | Maison | T6 | 140 m² | 175 k€ | 1 250 € |
| 15 oct. 25 | 5044 RUE DE BEAUREGARD | Maison | T6 | 140 m² | 110 k€ | 786 € |
| 03 oct. 25 | 5470 LA GANNE | Maison | T4 | 174 m² | 75 k€ | 428 € |
| 30 sept. 25 | LA GANNE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 5178 LE BOURG | Maison | T6 | 183 m² | 270 k€ | 1 475 € |
| 07 août 25 | 1 PL DE L ENCHERE | Appartement | T3 | 121 m² | 61 k€ | 507 € |
| 05 juil. 25 | 5182 RUE DEMI LUNE | Maison | T3 | 40 m² | 40 k€ | 1 000 € |
| 21 juin 25 | 5095 LE BOURG | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 18 juin 25 | 5111 LA ROCHE | Appartement | T3 | 100 m² | 40 k€ | 400 € |
| 09 mai 25 | 5385 LA GOUTTE PANIERE | Maison | T3 | 102 m² | 75 k€ | 734 € |
| 27 févr. 25 | 5176 RUE DEMI LUNE | Maison | T2 | 100 m² | 35 k€ | 350 € |
| 14 févr. 25 | 5085 RUE BASSE CADETTE | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 31 janv. 25 | 10 RTE DE LA GANNE | Maison | T5 | 88 m² | 90 k€ | 1 023 € |
| 18 janv. 25 | 5288 RTE DE LA GANNE | Maison | T3 | 80 m² | 82 k€ | 1 025 € |
| 28 nov. 24 | 5374 LA ROCHE | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 22 nov. 24 | LA ROCHE | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Saint-Benoît-du-Sault
Le cycle local en 60 mois.
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Benoît-du-Sault
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Benoît-du-Sault
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Benoît-du-Sault en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Benoît-du-Sault s'établit à 800 €/m² sur 12 mois glissants, +82,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 958 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Benoît-du-Sault ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Benoît-du-Sault ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Benoît-du-Sault ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026