Prix immobilier a Rives d'Andaine
3 k habitants · 37,44 km2 · 76 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rives d'Andaine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
134
Departement
Orne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Rives d'Andaine
Prix m2 appartement
3 901 EUR
Mediane 3 901 EUR
-Prix m2 maison
1 191 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
134
DVF consolide
↓ 0,5%Delai de vente
96 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele15,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rives d'Andaine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-0,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rives d'Andaine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rives d'Andaine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 048 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rives d'Andaine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 17 IMP DE LA FERME | Maison | T4 | 220 m² | 115 k€ | 523 € |
| 30 déc. 25 | 16 CHE DES LAVANDIERES | Maison | T3 | 53 m² | 52 k€ | 981 € |
| 30 déc. 25 | 290 LES CHAMPS MARIEL | Maison | T4 | 152 m² | 63 k€ | 414 € |
| 30 déc. 25 | 2 PL DE L EGLISE CHAP ANDAINE | Maison | T5 | 52 m² | 29 k€ | 558 € |
| 22 déc. 25 | 86 RUE DES VIGNES | Maison | T6 | 184 m² | 180 k€ | 978 € |
| 18 déc. 25 | 96 IMP DE LA GREHERIE | Maison | T1 | 27 m² | 4 k€ | 130 € |
| 15 déc. 25 | 9 IMP DE LA PAQUERIE | Maison | T1 | 90 m² | 44 k€ | 487 € |
| 12 déc. 25 | 12 RUE DU CHANOINE BARBE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 21 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 160 PL DU CHEVAL BLANC | Maison | T3 | 88 m² | 67 k€ | 757 € |
| 09 déc. 25 | 47 RUE D ALENCON COUTERNE | Maison | T4 | 81 m² | 47 k€ | 580 € |
| 09 déc. 25 | 7 IMP DE LA TEINTURE | Maison | T2 | 48 m² | 95 k€ | 1 977 € |
| 09 déc. 25 | 2400 RUE D'ALENCON HALEINE | Maison | T2 | 38 m² | 26 k€ | 684 € |
| 28 nov. 25 | 200 LE LINDRON | Maison | T4 | 87 m² | 60 k€ | 690 € |
| 28 nov. 25 | 341 CHE LES VAUX | Maison | T3 | 184 m² | 90 k€ | 489 € |
| 26 nov. 25 | 98 RUE DE LASSAY | Maison | T3 | 71 m² | 40 k€ | 563 € |
| 24 nov. 25 | 2813 LES HOULETTES | Maison | T3 | 118 m² | 150 k€ | 1 271 € |
| 24 nov. 25 | BOIS NARDOUX | — | — | — | 3 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 382 IMP DU BOIS GUENOULT | Maison | T2 | 60 m² | 15 k€ | 250 € |
| 18 nov. 25 | LE FOULLERAY | — | — | — | 8 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 70 IMP DES CAPUCINES | Maison | T3 | 55 m² | 75 k€ | 1 364 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rives d'Andaine
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Rives d'Andaine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rives d'Andaine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Rives d'Andaine aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Rives d'Andaine en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rives d'Andaine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rives d'Andaine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rives d'Andaine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rives d'Andaine s'établit à 3 901 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 191 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rives d'Andaine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rives d'Andaine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rives d'Andaine ?+
Délai médian estimé : 96 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Rives d'Andaine
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026