Prix immobilier a Messei
2 k habitants · 13,33 km2 · 137 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Messei pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Orne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Messei
Prix m2 appartement
1 699 EUR
Mediane 1 699 EUR
-Prix m2 maison
1 371 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 5,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele6,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Messei en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+5,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Messei
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 141 €
Médiane
1 572 €
P75
2 002 €
Lecture
50% des appartements à Messei se vendent entre 1 141 et 2 002 €/m². Au-delà de 2 002 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Messei. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%711 €/m²
T3
11%2 432 €/m²
Maison
83%1 260 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Messei
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 7 PAS DES SPORTS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 LES HOUSSAIS | — | — | — | 90 k€ | — |
| 30 déc. 25 | SOUS LE VILLAGE GESLAIN | — | — | — | 23 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 20 LA MAIRERIE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5 RUE ABBE LOUIS BERRYER | Maison | T5 | 101 m² | 127 k€ | 1 257 € |
| 19 déc. 25 | 8 LE BOURG-OUEST | Appartement | T3 | 125 m² | 32 k€ | 256 € |
| 04 déc. 25 | L HERBAGE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 327 LES GENETES | Maison | T4 | 89 m² | 130 k€ | 1 461 € |
| 14 nov. 25 | 7 PAS DES SPORTS | Maison | T4 | 78 m² | 148 k€ | 1 897 € |
| 13 nov. 25 | LA HELISIERE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 16 LE BOURG-OUEST | Maison | T5 | 75 m² | 80 k€ | 1 067 € |
| 31 oct. 25 | 7 RUE DE LA CROIX BOISSEE | Maison | T4 | 68 m² | 119 k€ | 1 750 € |
| 24 oct. 25 | 21 RUE DE LA MOTTE ANGOT | Maison | T6 | 444 m² | 187 k€ | 420 € |
| 16 oct. 25 | 49 BD DU GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 355 m² | 9 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 15 LE BOURG-EST | Maison | T6 | 160 m² | 182 k€ | 1 138 € |
| 01 oct. 25 | 6 RUE DES PASQUIERES | Maison | T6 | 128 m² | 172 k€ | 1 344 € |
| 30 sept. 25 | 323 LES GENETES | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 1 RUE DE LA CROIX BOISSEE | Maison | T4 | 85 m² | 78 k€ | 918 € |
| 25 juil. 25 | 2 RUE DE LA MOTTE ANGOT | Maison | T4 | 240 m² | 200 k€ | 833 € |
| 27 juin 25 | 1 BD DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 252 m² | 180 k€ | 714 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Messei
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Messei
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Messei
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Messei
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Messei
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Messei en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Messei s'établit à 1 699 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 371 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Messei ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Messei ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Messei ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026