Prix immobilier a Bagnoles de l'Orne Normandie
3 k habitants · 15,93 km2 · 169 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bagnoles de l'Orne Normandie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
207
Departement
Orne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bagnoles de l'Orne Normandie
Prix m2 appartement
2 086 EUR
Mediane 2 086 EUR
↓ 3,1%Prix m2 maison
1 766 EUR
12 mois glissants
↓ 2,8%Transactions 12m
207
DVF consolide
↑ 7,8%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bagnoles de l'Orne Normandie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -52,2 % sur 5 ans. Bagnoles de l'Orne Normandie reste en repli de long terme.
02
+7,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bagnoles de l'Orne Normandie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
125 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 552 €
Médiane
2 125 €
P75
2 460 €
Lecture
50% des appartements à Bagnoles de l'Orne Normandie se vendent entre 1 552 et 2 460 €/m². Au-delà de 2 460 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bagnoles de l'Orne Normandie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
36%2 200 €/m²
T2
18%1 514 €/m²
T3
3%1 998 €/m²
T5+
3%2 114 €/m²
Maison
41%2 181 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bagnoles de l'Orne Normandie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 37 BD PAUL CHALVET | Appartement | T1 | 21 m² | 28 k€ | 1 333 € |
| 23 déc. 25 | 5 ALL DE LA GRANDE PRISE | Maison | T3 | 50 m² | 24 k€ | 480 € |
| 22 déc. 25 | 15 BD DE LA GATINIERE | Appartement | T3 | 58 m² | 90 k€ | 1 552 € |
| 16 déc. 25 | 9 BD CHARLES DE GAULLE | Maison | T6 | 85 m² | 170 k€ | 1 995 € |
| 16 déc. 25 | 1 IMP DES GEMEAUX | Appartement | T2 | 52 m² | 73 k€ | 1 394 € |
| 15 déc. 25 | 13 AV DU DOCTEUR JACQUES AIMEZ | Appartement | T1 | 16 m² | 40 k€ | 2 500 € |
| 09 déc. 25 | 30 AV ROBERT COUSIN | Maison | T5 | 129 m² | 257 k€ | 1 992 € |
| 03 déc. 25 | 16 AV DU DOCTEUR POULAIN | Appartement | T1 | 31 m² | 62 k€ | 1 994 € |
| 28 nov. 25 | 2 RUE AUGUSTE BRUNEAU | Appartement | T1 | 30 m² | 74 k€ | 2 460 € |
| 28 nov. 25 | 17 AV PHILIPPE DU ROZIER | Appartement | T2 | 58 m² | 135 k€ | 2 319 € |
| 27 nov. 25 | 13 AV DU DOCTEUR JACQUES AIMEZ | Appartement | T2 | 41 m² | 102 k€ | 2 493 € |
| 27 nov. 25 | 5 RUE DE L HIPPODROME | Appartement | T2 | 75 m² | 80 k€ | 1 067 € |
| 26 nov. 25 | 13 ALL DE LA VESCHERE | — | — | — | 211 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 5 RUE DE L HIPPODROME | Appartement | T1 | 35 m² | 77 k€ | 2 200 € |
| 26 nov. 25 | 5 RUE DE L HIPPODROME | Appartement | T1 | 30 m² | 73 k€ | 2 433 € |
| 21 nov. 25 | 5 AV ROBERT COUSIN | Appartement | T1 | 36 m² | 42 k€ | 1 161 € |
| 18 nov. 25 | 31 BD PAUL CHALVET | Appartement | T2 | 34 m² | 35 k€ | 1 029 € |
| 14 nov. 25 | 32 AV ROBERT COUSIN | Appartement | T1 | 32 m² | 68 k€ | 2 125 € |
| 13 nov. 25 | 4 AV DU DOCTEUR PAUL LEMUET | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 13 AV DU DOCTEUR JACQUES AIMEZ | Appartement | T1 | 15 m² | 33 k€ | 2 187 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bagnoles de l'Orne Normandie
Le cycle local en 60 mois. Bagnoles de l'Orne Normandie est -52,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bagnoles de l'Orne Normandie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bagnoles de l'Orne Normandie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Bagnoles de l'Orne Normandie aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bagnoles de l'Orne Normandie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bagnoles de l'Orne Normandie s'établit à 2 086 €/m² sur 12 mois glissants, -3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 766 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bagnoles de l'Orne Normandie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bagnoles de l'Orne Normandie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bagnoles de l'Orne Normandie ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026