Prix immobilier a Morbecque
3 k habitants · 44,33 km2 · 58 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Morbecque pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
126
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Morbecque
Prix m2 appartement
5 667 EUR
Mediane 5 667 EUR
↓ 6,9%Prix m2 maison
2 007 EUR
12 mois glissants
↓ 6,2%Transactions 12m
126
DVF consolide
↑ 20,4%Delai de vente
85 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele22,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Morbecque en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,9 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+20,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Morbecque
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 140 €
Médiane
5 667 €
P75
6 819 €
Lecture
50% des appartements à Morbecque se vendent entre 3 140 et 6 819 €/m². Au-delà de 6 819 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morbecque. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
9%6 435 €/m²
T4
5%2 297 €/m²
Maison
86%2 236 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morbecque
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 18 RUE DES CHARMES | — | — | — | 81 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 MORBECQUE MEULEN VELD | Appartement | T4 | 638 m² | 425 k€ | 666 € |
| 30 déc. 25 | 9 RTE D HAZEBROUCK | Maison | T4 | 100 m² | 147 k€ | 1 474 € |
| 19 déc. 25 | 14 RUE DES AUBEPINES | — | — | — | 64 k€ | — |
| 18 déc. 25 | HIBERT VELD | — | — | — | 120 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 7 RUE DU PARC | Maison | T5 | 123 m² | 275 k€ | 2 236 € |
| 28 nov. 25 | 8 CLOS DE LA FONTAINE | Maison | T7 | 134 m² | 433 k€ | 3 231 € |
| 20 nov. 25 | 39 PLAETSE VELD | — | — | — | 74 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 51 VC KEELE BRUGGHE | Maison | T4 | 112 m² | 281 k€ | 2 504 € |
| 10 nov. 25 | 24 PLAETSE VELD | Maison | T4 | 180 m² | 217 k€ | 1 203 € |
| 10 nov. 25 | 14 RUE DE SAINT VENANT | Maison | T5 | 90 m² | 158 k€ | 1 759 € |
| 03 nov. 25 | 1 VC AVEDE POOL STRAETE | Maison | T6 | 260 m² | 347 k€ | 1 335 € |
| 24 oct. 25 | 69 PLAETSE VELD | Maison | T4 | 92 m² | 334 k€ | 3 630 € |
| 22 oct. 25 | 25 IMP DE LA FORGE | Maison | T3 | 63 m² | 120 k€ | 1 905 € |
| 20 oct. 25 | 37 HAZEBROUCK VELD | Maison | T3 | 52 m² | 50 k€ | 962 € |
| 16 oct. 25 | ANNESMAN HOUCK | — | — | — | 440 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 2 IMP DES PEPINIERES | — | — | — | 45 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 35 PLAETSE VELD | — | — | — | 80 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 1 AV DES FLANDRES | Maison | T2 | 132 m² | 185 k€ | 1 402 € |
| 01 oct. 25 | 5786 RUE DU CRINCHON | Maison | T5 | 190 m² | 209 k€ | 1 098 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Morbecque
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Morbecque
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Morbecque
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Morbecque
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morbecque
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morbecque en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morbecque s'établit à 5 667 €/m² sur 12 mois glissants, -6,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 007 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Morbecque ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Morbecque ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morbecque ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026