Prix immobilier a Montvalezan
734 habitants · 25,99 km2 · 28 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montvalezan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
110
Departement
Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montvalezan
Prix m2 appartement
5 377 EUR
Mediane 5 377 EUR
↑ 15,5%Prix m2 maison
6 148 EUR
12 mois glissants
↑ 14,0%Transactions 12m
110
DVF consolide
↓ 34,8%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele21,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
93/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montvalezan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +20,7 % sur 5 ans. Montvalezan reste structurellement haussier.
02
-34,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montvalezan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
75 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 177 €
Médiane
6 724 €
P75
8 235 €
Lecture
50% des appartements à Montvalezan se vendent entre 5 177 et 8 235 €/m². Au-delà de 8 235 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montvalezan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%6 390 €/m²
T2
28%6 712 €/m²
T3
11%7 623 €/m²
T4
14%9 000 €/m²
T5+
3%4 195 €/m²
Maison
19%14 281 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montvalezan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 208 IMP DES PRES DE MUR | Appartement | T4 | 110 m² | 769 k€ | 6 993 € |
| 15 déc. 25 | 76 RUE DES BOUQUETINS | Appartement | T1 | 21 m² | 144 k€ | 6 857 € |
| 12 déc. 25 | 12 IMP DES MELEZES | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 23 IMP DE MANESSIER | Appartement | T3 | 52 m² | 432 k€ | 8 308 € |
| 05 déc. 25 | 3867 RTE DE LA COMBE DU BOIS | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 571 RTE DU COL DU PETIT ST BERNARD | Appartement | T1 | 29 m² | 213 k€ | 7 358 € |
| 24 nov. 25 | 529 RUE DE L'AVERNE | Appartement | T2 | 40 m² | 166 k€ | 4 138 € |
| 18 nov. 25 | 130 RTE DU VAZ | Maison | T2 | 51 m² | 493 k€ | 9 667 € |
| 18 nov. 25 | 84 IMP DES HAUTS DE MANESSIER | Appartement | T2 | 26 m² | 199 k€ | 7 638 € |
| 18 nov. 25 | 72 CHE DU CHATARD | Maison | T3 | 93 m² | 496 k€ | 5 333 € |
| 17 nov. 25 | 572 RTE DU COL DU PETIT ST BERNARD | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 652 RTE DU COL DU PETIT ST BERNARD | Appartement | T1 | 18 m² | 114 k€ | 6 315 € |
| 12 nov. 25 | 76 RUE DES BOUQUETINS | Appartement | T1 | 24 m² | 105 k€ | 4 375 € |
| 06 nov. 25 | LA DEVANCHAZ | — | — | — | 8 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 652 RTE DU COL DU PETIT ST BERNARD | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 571 RTE DU COL DU PETIT ST BERNARD | Appartement | T2 | 57 m² | 400 k€ | 7 009 € |
| 21 oct. 25 | 310 RUE DE L'AVERNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 192 m² | 1118 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 310 RUE DE L'AVERNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 192 m² | 1798 k€ | — |
| 17 oct. 25 | LES PERRIERES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 278 RTE DU COL DU PETIT ST BERNARD | Maison | T3 | 231 m² | 1497 k€ | 6 481 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Montvalezan
Le cycle local en 60 mois. Montvalezan est +20,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montvalezan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
93/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montvalezan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 227 rue des Eucherts 73700 MONTVALEZAN
25 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
734 hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montvalezan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montvalezan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montvalezan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montvalezan s'établit à 5 377 €/m² sur 12 mois glissants, +15,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 148 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montvalezan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montvalezan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montvalezan ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026