Prix immobilier a Hauteluce
734 habitants · 62,68 km2 · 12 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Hauteluce pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
249
Departement
Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Hauteluce
Prix m2 appartement
6 744 EUR
Mediane 6 744 EUR
↑ 18,3%Prix m2 maison
6 773 EUR
12 mois glissants
↑ 16,5%Transactions 12m
249
DVF consolide
↑ 21,6%Delai de vente
83 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele27 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Hauteluce en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+18,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +18,5 % sur 5 ans. Hauteluce reste structurellement haussier.
02
+21,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Hauteluce
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
147 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 35%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 730 €
Médiane
8 426 €
P75
27 885 €
Lecture
50% des appartements à Hauteluce se vendent entre 6 730 et 27 885 €/m². Au-delà de 27 885 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hauteluce. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%6 667 €/m²
T2
28%7 583 €/m²
T3
32%18 590 €/m²
T4
1%4 846 €/m²
Maison
18%6 875 €/m²
2 zones analysées
Hauteluce, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstRTE DES COMBES↑ 522,3%39 vt27 885 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DES CIMES↓ 2,9%31 vt6 922 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
27 885 €/m²
En hausse de 522,3% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
6 922 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 20 963 €/m² (+303%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hauteluce
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5920 RES CHALET LE KARINA | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5794 LOT LA TRAIE | Appartement | T1 | 19 m² | 152 k€ | 8 024 € |
| 19 déc. 25 | 5661 RES ISABELLA | Appartement | T3 | 47 m² | 480 k€ | 10 213 € |
| 19 déc. 25 | 5360 LES JORETS | Maison | T5 | 150 m² | 1257 k€ | 8 380 € |
| 17 déc. 25 | 166 BOUCHERE | Appartement | T4 | 2055 m² | 1450 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 259 RUE DE LA VOUTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 29 m² | 137 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 49 ANNUIT | Maison | T4 | 99 m² | 642 k€ | 6 481 € |
| 11 déc. 25 | 5625 RES DE LA LEZETTE | Appartement | T1 | 24 m² | 175 k€ | 7 292 € |
| 10 déc. 25 | 5832 RES LES CHALETS DU LAC | Appartement | T1 | 24 m² | 189 k€ | 7 886 € |
| 09 déc. 25 | 200 RTE DE LA TRAIE | Appartement | T3 | 50 m² | 290 k€ | 5 800 € |
| 08 déc. 25 | 3880 RTE DES SAISIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 74 m² | 356 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 5667 IMM LE CABRI | Appartement | T2 | 36 m² | 305 k€ | 8 472 € |
| 04 déc. 25 | 5280 RES LE SOLEIL | Appartement | T1 | 26 m² | 200 k€ | 7 692 € |
| 02 déc. 25 | 5856 RES CRISTAL 1 | Appartement | T2 | 43 m² | 330 k€ | 7 674 € |
| 28 nov. 25 | 5722 IMM LE MONT BLANC | Appartement | T1 | 24 m² | 148 k€ | 6 167 € |
| 28 nov. 25 | 261 CHE DE MORENSTO | Maison | T1 | 32 m² | 689 k€ | 21 531 € |
| 26 nov. 25 | 5722 IMM LE MONT BLANC | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 200 RTE DE LA TRAIE | Appartement | T1 | 29 m² | 130 k€ | 4 488 € |
| 14 nov. 25 | LES PECHEURS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 72 ENTRE DEUX NANTS | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Hauteluce
Le cycle local en 60 mois. Hauteluce est +18,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Hauteluce
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Hauteluce
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES CHALLIERS
60 logements
1 — LES CHALLIERS
59 logements
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734 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Hauteluce
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hauteluce
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hauteluce en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hauteluce s'établit à 6 744 €/m² sur 12 mois glissants, +18,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 773 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (27 885 €/m²) est le quartier le plus cher de Hauteluce. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 6 922 €/m².
Où investir en locatif à Hauteluce ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Hauteluce ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026