Prix immobilier a La Giettaz
381 habitants · 35,36 km2 · 11 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Giettaz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
56
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Giettaz
Prix m2 appartement
3 799 EUR
Mediane 3 799 EUR
↓ 20,4%Prix m2 maison
5 130 EUR
12 mois glissants
↓ 18,4%Transactions 12m
56
DVF consolide
↑ 10,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele15,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Giettaz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,1 % sur 5 ans. La Giettaz reste en repli de long terme.
02
+10,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Giettaz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
35 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 259 €
Médiane
3 729 €
P75
3 979 €
Lecture
50% des appartements à La Giettaz se vendent entre 3 259 et 3 979 €/m². Au-delà de 3 979 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Giettaz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%3 991 €/m²
T2
22%3 924 €/m²
T3
17%3 522 €/m²
T4
6%3 143 €/m²
Maison
33%5 130 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Giettaz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 1441 RTE DU COL DES ARAVIS | Appartement | T1 | 21 m² | 63 k€ | 2 976 € |
| 17 déc. 25 | 160 RTE DE L'ARMOY | Appartement | T2 | 48 m² | 257 k€ | 5 358 € |
| 03 déc. 25 | 70 CHE DES FERMES D ALPAGES | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 53 ALL JEAN LOU | Appartement | T2 | 44 m² | 171 k€ | 3 886 € |
| 13 oct. 25 | 35 ALL DU CHRISTOMET | Appartement | T3 | 153 m² | 285 k€ | 1 864 € |
| 19 sept. 25 | 1026 RTE DU COL DES ARAVIS | Appartement | T4 | 70 m² | 220 k€ | 3 143 € |
| 09 sept. 25 | LA PUZINIERE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 août 25 | BORNANDE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 07 août 25 | 40 ALL DU CHAR | Maison | T2 | 55 m² | 210 k€ | 3 818 € |
| 07 août 25 | LES GORANDIERES | — | — | — | 65 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 70 CHE DES FERMES D ALPAGES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 26 juin 25 | 78 CHEF LIEU | Appartement | T3 | 152 m² | 200 k€ | 1 316 € |
| 05 juin 25 | 226 CHE DE NANT PARREUX | Appartement | T1 | 44 m² | 174 k€ | 3 951 € |
| 03 juin 25 | 226 CHE DE NANT PARREUX | Appartement | T1 | 31 m² | 125 k€ | 4 032 € |
| 02 juin 25 | 528 CHE DE LA JUSTE | Maison | T7 | 965 m² | 990 k€ | 1 026 € |
| 28 mai 25 | 1458 RTE DE LA GARDETTE | — | — | — | 148 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1441 RTE DU COL DES ARAVIS | Appartement | T2 | 39 m² | 125 k€ | 3 200 € |
| 23 avr. 25 | 39 ALL DU TORRAZ | Appartement | T1 | 31 m² | 114 k€ | 3 688 € |
| 17 avr. 25 | 1422 RTE DU COL DES ARAVIS | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 455 CHE DES ILES | Maison | T7 | 180 m² | 1789 k€ | 9 938 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à La Giettaz
Le cycle local en 60 mois. La Giettaz est -1,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Giettaz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Giettaz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez La Giettaz aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
381 hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à La Giettaz en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Giettaz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Giettaz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Giettaz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Giettaz s'établit à 3 799 €/m² sur 12 mois glissants, -20,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 130 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Giettaz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Giettaz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Giettaz ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte La Giettaz
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 19 mai 2026