Prix immobilier a Lucenay-lès-Aix
936 habitants · 55,93 km2 · 17 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lucenay-lès-Aix pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
58
Departement
Nièvre
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lucenay-lès-Aix
Prix m2 appartement
1 587 EUR
Mediane 1 587 EUR
-Prix m2 maison
1 045 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
58
DVF consolide
↑ 37,7%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele6,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lucenay-lès-Aix en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +52,2 % sur 5 ans. Lucenay-lès-Aix reste structurellement haussier.
02
+37,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lucenay-lès-Aix
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lucenay-lès-Aix. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 160 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lucenay-lès-Aix
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 26 RTE DE DORNES | Maison | T3 | 60 m² | 43 k€ | 717 € |
| 24 déc. 25 | 2 RUE DES GRAVATS | Maison | T4 | 250 m² | 145 k€ | 580 € |
| 20 déc. 25 | 5 RUE DES COUTURES | Maison | T4 | 210 m² | 169 k€ | 804 € |
| 27 nov. 25 | 245 LE PONT | Maison | T3 | 70 m² | 20 k€ | 286 € |
| 27 nov. 25 | 6 IMP GEORGES ROCHEGROSSE | Maison | T4 | 81 m² | 67 k€ | 827 € |
| 20 nov. 25 | LA COUR DU BOIS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 3 RUE DES GRAVATS | Maison | T3 | 160 m² | 35 k€ | 219 € |
| 13 nov. 25 | 4 LA CROIX DE L HEUME | Maison | T6 | 204 m² | 120 k€ | 588 € |
| 20 oct. 25 | 3 RUE GRENET | Maison | T5 | 105 m² | 66 k€ | 629 € |
| 16 oct. 25 | 12 RUE THEODORE DE BANVILLE | Maison | T4 | 90 m² | 145 k€ | 1 610 € |
| 25 sept. 25 | 7 LE BOURG | Maison | T4 | 76 m² | 72 k€ | 947 € |
| 06 août 25 | 5 RUE DE LA CROIX VALENCE | Maison | T6 | 126 m² | 80 k€ | 635 € |
| 17 juil. 25 | 6 RUE EUGENE GEOFFROY | Maison | T3 | 58 m² | 12 k€ | 198 € |
| 17 juil. 25 | LA METAIRIE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 3 LES MOUROUX | Maison | T4 | 60 m² | 30 k€ | 492 € |
| 27 mai 25 | 9001 LA METAIRIE | Maison | T4 | 134 m² | 178 k€ | 1 328 € |
| 26 mai 25 | 393 LE CHAMP MOUCHE | Maison | T7 | 400 m² | 210 k€ | 525 € |
| 07 avr. 25 | LA BOULATIERE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 25 mars 25 | LES VERRETS | — | — | — | 220 k€ | — |
| 20 mars 25 | 6 LE BOURG | Maison | T3 | 60 m² | 25 k€ | 417 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Lucenay-lès-Aix
Le cycle local en 60 mois. Lucenay-lès-Aix est +52,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lucenay-lès-Aix
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lucenay-lès-Aix
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Lucenay-lès-Aix aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
936 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lucenay-lès-Aix
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lucenay-lès-Aix
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lucenay-lès-Aix en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lucenay-lès-Aix s'établit à 1 587 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 045 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lucenay-lès-Aix ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lucenay-lès-Aix ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lucenay-lès-Aix ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026