Prix immobilier a Lafrançaise
3 k habitants · 50,4 km2 · 57 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lafrançaise pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
97
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lafrançaise
Prix m2 appartement
3 362 EUR
Mediane 3 362 EUR
↑ 15,5%Prix m2 maison
1 826 EUR
12 mois glissants
↑ 14,0%Transactions 12m
97
DVF consolide
↓ 29,5%Delai de vente
81 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele13,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lafrançaise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +106,9 % sur 5 ans. Lafrançaise reste structurellement haussier.
02
-29,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lafrançaise
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 600 €
Médiane
4 000 €
P75
5 200 €
Lecture
50% des appartements à Lafrançaise se vendent entre 3 600 et 5 200 €/m². Au-delà de 5 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lafrançaise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%6 400 €/m²
T3
3%4 000 €/m²
T4
3%3 200 €/m²
Maison
91%1 412 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lafrançaise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 4 CABAROQUE | Maison | T5 | 114 m² | 240 k€ | 2 107 € |
| 16 déc. 25 | 382 PECHMEJA-SUD | Maison | T1 | 150 m² | 42 k€ | 277 € |
| 15 déc. 25 | 353 CHE DE PECH GAFFARD | Maison | T4 | 312 m² | 121 k€ | 389 € |
| 12 déc. 25 | ROUGERES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 11 déc. 25 | GRANDE PRAIRIE DE SAINT-PA | — | — | — | 10 k€ | — |
| 11 déc. 25 | COUSTALS | — | — | — | 35 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 8 RUE BONTET | Maison | T3 | 72 m² | 57 k€ | 792 € |
| 28 nov. 25 | 555 CHE DE PECH GAFFARD | Maison | T4 | 650 m² | 181 k€ | 278 € |
| 25 nov. 25 | 130 CHE DE PECH GAFFARD | Maison | T2 | 43 m² | 28 k€ | 640 € |
| 24 nov. 25 | 5946 AV DE ST-MAURICE | Maison | T4 | 90 m² | 165 k€ | 1 839 € |
| 14 nov. 25 | PICOUTY-NORD | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 58 RUE MARY LAFON | Appartement | T4 | 383 m² | 320 k€ | 836 € |
| 09 oct. 25 | 1198 CHE DE FRAU | Maison | T1 | 60 m² | 115 k€ | 1 917 € |
| 08 oct. 25 | LABORIE | — | — | — | 16 k€ | — |
| 04 oct. 25 | FROUMITS | — | — | — | 130 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 1654 RTE DE LAUZERTE | Maison | T3 | 550 m² | 190 k€ | 345 € |
| 22 sept. 25 | 33 RUE FG DU MOULIN A VENT | Maison | T4 | 129 m² | 180 k€ | 1 395 € |
| 20 sept. 25 | 1070 RTE DE DANTOU | Maison | T1 | 204 m² | 72 k€ | 353 € |
| 29 août 25 | 1354 RTE DE SAINT SIMON | Maison | T5 | 130 m² | 196 k€ | 1 508 € |
| 25 août 25 | 14 AV DU STADE GOUGES BOUTAL | Maison | T5 | 160 m² | 200 k€ | 1 250 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lafrançaise
Le cycle local en 60 mois. Lafrançaise est +106,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lafrançaise
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lafrançaise
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lafrançaise
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lafrançaise
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lafrançaise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lafrançaise s'établit à 3 362 €/m² sur 12 mois glissants, +15,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 826 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lafrançaise ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lafrançaise ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lafrançaise ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026