Prix immobilier a Saint-Nicolas-de-la-Grave
2 k habitants · 29,16 km2 · 78 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Nicolas-de-la-Grave pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
84
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Nicolas-de-la-Grave
Prix m2 appartement
2 392 EUR
Mediane 2 392 EUR
-Prix m2 maison
1 577 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
84
DVF consolide
↓ 7,8%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele9,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Nicolas-de-la-Grave en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +1,6 % sur 5 ans. Saint-Nicolas-de-la-Grave reste structurellement haussier.
02
-7,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Nicolas-de-la-Grave
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Nicolas-de-la-Grave. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 555 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | L ILE | — | — | — | 818 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 5674 L ILE | Maison | T4 | 191 m² | 112 k€ | 586 € |
| 23 déc. 25 | 906 RTE DE MALAUSE | Maison | T4 | 180 m² | 155 k€ | 861 € |
| 22 déc. 25 | 1 LA VILLE | Maison | T4 | 100 m² | 110 k€ | 1 100 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE PORTE D OUAN | Maison | T4 | 118 m² | 199 k€ | 1 686 € |
| 17 déc. 25 | 213 CHE DE BIGARRAT | Maison | T4 | 315 m² | 254 k€ | 806 € |
| 11 déc. 25 | DOUZIL | — | — | — | 1 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 9 CHE DE CAPOU | Maison | T4 | 71 m² | 95 k€ | 1 338 € |
| 18 nov. 25 | DOUZIL | — | — | — | 46 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 1483 CAMP DEL BOSC | Maison | T4 | 168 m² | 68 k€ | 404 € |
| 23 oct. 25 | 14 PL DE LA HALLE | Maison | T5 | 159 m² | 123 k€ | 774 € |
| 14 oct. 25 | LABOULBENE | — | — | — | 55 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 52 RUE DU DOC CARRERE | Maison | T5 | 113 m² | 147 k€ | 1 296 € |
| 18 sept. 25 | 15 AV DE NOTRE DAME | Maison | T5 | 117 m² | 148 k€ | 1 264 € |
| 25 août 25 | 5 RTE DE SAINT MICHEL | Maison | T3 | 80 m² | 134 k€ | 1 675 € |
| 22 août 25 | 17 BD DE LA FONTANELLE | Maison | T4 | 120 m² | 201 k€ | 1 678 € |
| 22 août 25 | 561 AV DU PLAN D EAU | Maison | T4 | 105 m² | 163 k€ | 1 555 € |
| 18 août 25 | DOUZIL | — | — | — | 42 k€ | — |
| 29 juil. 25 | LABOULBENE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 28 juil. 25 | 24 RUE DES ALOUETTES | Maison | T4 | 109 m² | 185 k€ | 1 697 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Le cycle local en 60 mois. Saint-Nicolas-de-la-Grave est +1,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Nicolas-de-la-Grave
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Nicolas-de-la-Grave
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nicolas-de-la-Grave s'établit à 2 392 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 577 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Nicolas-de-la-Grave ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026