Prix immobilier a Herserange
4 k habitants · 3,57 km2 · 1 168 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Herserange pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
101
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Herserange
Prix m2 appartement
2 113 EUR
Mediane 2 113 EUR
↓ 18,0%Prix m2 maison
1 875 EUR
12 mois glissants
↓ 16,2%Transactions 12m
101
DVF consolide
↓ 17,6%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Herserange en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +38,7 % sur 5 ans. Herserange reste structurellement haussier.
02
-17,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Herserange
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
51 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 362 €
Médiane
1 968 €
P75
2 488 €
Lecture
50% des appartements à Herserange se vendent entre 1 362 et 2 488 €/m². Au-delà de 2 488 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Herserange. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 667 €/m²
T2
5%3 001 €/m²
T3
23%2 108 €/m²
T4
14%1 172 €/m²
T5+
2%1 810 €/m²
Maison
53%1 885 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Herserange
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 IMP DU 14 JUILLET 2016 | Appartement | T2 | 115 m² | 290 k€ | 2 522 € |
| 18 déc. 25 | 30 RUE DU PONT SAINT JULES | Appartement | T3 | 72 m² | 158 k€ | 2 200 € |
| 17 déc. 25 | 29 RUE DE MOULAINE | Appartement | T3 | 183 m² | 121 k€ | 661 € |
| 16 déc. 25 | 106 AV DU LUXEMBOURG | Appartement | T3 | 83 m² | 207 k€ | 2 494 € |
| 11 déc. 25 | 30 RUE DU PONT SAINT JULES | Appartement | T3 | 76 m² | 196 k€ | 2 577 € |
| 08 déc. 25 | 8 JULES SIMON | Maison | T5 | 130 m² | 245 k€ | 1 885 € |
| 26 nov. 25 | 13 AV DE LA CONCORDE | Appartement | T4 | 67 m² | 77 k€ | 1 149 € |
| 18 nov. 25 | 132 LA CHIERS | Maison | T4 | 70 m² | 138 k€ | 1 971 € |
| 14 nov. 25 | 9001 AV DU LUXEMBOURG | Appartement | T3 | 85 m² | 163 k€ | 1 919 € |
| 06 nov. 25 | 85 RUE DU HAUT MERITE | Appartement | T3 | 96 m² | 139 k€ | 1 450 € |
| 05 nov. 25 | LES QUATRES VENTS | — | — | — | 212 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 72 CHAT D EAU | Maison | T3 | 80 m² | 240 k€ | 3 000 € |
| 27 oct. 25 | 30 RUE DU PRE DE VILLERS | Maison | T2 | 72 m² | 143 k€ | 1 991 € |
| 22 oct. 25 | 3 RUE DES AISANCES | Maison | T3 | 69 m² | 148 k€ | 2 145 € |
| 21 oct. 25 | 58 RUE DU PRE DE VILLERS | Maison | T3 | 72 m² | 109 k€ | 1 514 € |
| 21 oct. 25 | 60 LA CHIERS | Maison | T3 | 60 m² | 122 k€ | 2 033 € |
| 08 oct. 25 | 75 RUE CROIX ST JEAN | Maison | T4 | 83 m² | 166 k€ | 1 998 € |
| 07 oct. 25 | 46 RUE DU PRE DE VILLERS | Maison | T3 | 72 m² | 140 k€ | 1 943 € |
| 01 oct. 25 | 57 AV D HUART | Maison | T5 | 124 m² | 240 k€ | 1 935 € |
| 30 sept. 25 | 129 RUE DU PRE DE VILLERS | Maison | T6 | 118 m² | 206 k€ | 1 749 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Herserange
Le cycle local en 60 mois. Herserange est +38,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Herserange
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Herserange
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NOVAHOMES
27 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Herserange
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Herserange
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Herserange en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Herserange s'établit à 2 113 €/m² sur 12 mois glissants, -18,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 875 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Herserange ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Herserange ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Herserange ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026