Prix immobilier a Gorcy
3 k habitants · 4,15 km2 · 716 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gorcy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
68
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gorcy
Prix m2 appartement
2 136 EUR
Mediane 2 136 EUR
↓ 21,4%Prix m2 maison
2 671 EUR
12 mois glissants
↓ 19,3%Transactions 12m
68
DVF consolide
↓ 1,8%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gorcy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +25,2 % sur 5 ans. Gorcy reste structurellement haussier.
02
-1,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gorcy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 531 €
Médiane
2 196 €
P75
2 228 €
Lecture
50% des appartements à Gorcy se vendent entre 1 531 et 2 228 €/m². Au-delà de 2 228 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gorcy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%2 228 €/m²
T3
5%867 €/m²
Maison
86%2 312 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gorcy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 23 PL SAINT MARTIN | Maison | T3 | 87 m² | 113 k€ | 1 302 € |
| 19 déc. 25 | 27 RUE DU CHATEAU | Maison | T3 | 57 m² | 119 k€ | 2 088 € |
| 19 déc. 25 | 21 DEVANT LE CHATEAU | Maison | T3 | 85 m² | 180 k€ | 2 118 € |
| 16 déc. 25 | 4 CUSSIGNY | Maison | T7 | 168 m² | 278 k€ | 1 654 € |
| 05 déc. 25 | 6 RUE DES LILAS | Maison | T5 | 91 m² | 340 k€ | 3 736 € |
| 02 déc. 25 | 2 RUE DU FAUBOURG | Maison | T7 | 237 m² | 375 k€ | 1 583 € |
| 28 nov. 25 | 43 DEVANT LE PLAISSARD | Maison | T6 | 135 m² | 397 k€ | 2 940 € |
| 17 nov. 25 | 27 RUE MOYEN VILLE | Maison | T4 | 120 m² | 399 k€ | 3 326 € |
| 13 nov. 25 | 45 RUE DU CHATEAU | Maison | T3 | 57 m² | 125 k€ | 2 193 € |
| 04 nov. 25 | 11 TROPEAGE | Maison | T6 | 103 m² | 290 k€ | 2 816 € |
| 29 oct. 25 | 65 GORCY | Appartement | T2 | 46 m² | 101 k€ | 2 196 € |
| 27 oct. 25 | 31 LE BREUIL DE COSNES | Maison | T4 | 110 m² | 250 k€ | 2 274 € |
| 27 sept. 25 | 15 RUE DES USINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 113 m² | 25 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 16 QUARTIER SAINT DENIS | Maison | T8 | 113 m² | 336 k€ | 2 972 € |
| 12 sept. 25 | 23 DEVANT LE CHATEAU | Maison | T3 | 57 m² | 80 k€ | 1 404 € |
| 10 sept. 25 | 14 PL JULES ANDRE | Maison | T5 | 121 m² | 207 k€ | 1 708 € |
| 28 août 25 | 39 RUE MOYEN VILLE | Maison | T4 | 160 m² | 370 k€ | 2 312 € |
| 27 août 25 | 23 RUE DU SQUARE | Maison | T4 | 77 m² | 243 k€ | 3 155 € |
| 08 août 25 | 49 RUE MOYEN VILLE | Maison | T3 | 80 m² | 274 k€ | 3 425 € |
| 28 juil. 25 | 1 RUE DU 131 REGIMENT D INFANTER | Appartement | T2 | 50 m² | 113 k€ | 2 260 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Gorcy
Le cycle local en 60 mois. Gorcy est +25,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gorcy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gorcy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gorcy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gorcy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gorcy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gorcy s'établit à 2 136 €/m² sur 12 mois glissants, -21,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 671 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gorcy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gorcy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gorcy ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026